【課程背景】

 

　　“十四五”規劃和2035年遠景目標綱要提出，全面提升城市品質加快轉變城市發展方式，統籌城市規劃建設管理，實施城市更新行動，推動城市空間結構優化和品質提升，按照資源環境承載能力合理確定城市規模和空間結構，統籌安排城市建設、產業發展、生態涵養、基礎設施和公共服務。2020年7月，國務院辦公廳印發《關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》（國辦發〔2020〕23號），要求全面推進城鎮老舊小區改造工作，推動惠民生擴內需，推進城市更新和開發建設方式轉型，促進經濟高質量發展。

 

　　2020年11月，自然資源部印發《土地征收成片開發標準（試行）》，提出土地征收成片開發應當堅持新發展理念，支持縣級以上地方政府對一定范圍的土地進行綜合性開發建設，并統籌進行方案設計、產業導入、征地拆遷、基礎設施和公共服務建設。隨著《民法典》、新修《土地管理法》以及最高人民法院《關于審理行政協議案件若干問題的規定》等相關法律法規的頒布實施，對新時期土地和房屋征收、補償工作提出了新的要求。相關部門需及時準確理解和掌握最新政策，依法推進征收拆遷，全面提高城市建設管理中集體土地征收補償安置及國有土地上房屋征收與補償、違法建設與違法占地治理的執法行政水平，提高相關人員業務能力，促進各項工作有序開展。

 

　　為貫徹落實綱要等文件精神，幫助各相關單位系統學習掌握相關政策法規、老舊小區改造重點、難點及房屋征收拆遷實務、“兩違”認定處理等系列內容，推動各項工作的有序開展。特舉辦城市更新&房屋征收拆遷實務與“兩違”綜合執法高級研修班。

 

　　【課程對象】

 

　　各地政府主管領導、司法局、住建局、自然資源和規劃部門、房地產管理局、城管綜合執法局（執法大隊）、街道辦、各產業園區、開發區管委會、棚改指揮部、棚改辦、城改辦、征收辦、統征辦、城市更新部門、城鎮老舊小區改造工作領導小組、住房保障、土地儲備機構、城投公司相關人員；房地產開發等單位的相關人員。

 

　　【課程大綱】

 

　�。ㄒ唬┏鞘懈�新行動與老舊小區改造難題解決方案

 

　　1、國務院辦公廳印發《關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》（國辦發〔2020〕23號）政策解讀；

 

　　2、后疫情時代城市規劃與治理；

 

　　3、歷史文化傳承與城市有機更新；

 

　　4、城市更新-中心城區存量規劃、環境價值提升驅動；

 

　　5、產業發展轉型與空間規劃的新路徑；

 

　　6、城鎮化進程中非遺分類保護；

 

　　7、老舊院落整治與城市有機更新；

 

　　8、歷史街區保護與舊城改造運營；

 

　　9、國務院關于城鎮老舊小區改造的要求；

 

　　10、城鎮老舊小區內的資產劃分及維修義務主體；

 

　　11、全面推進城鎮老舊小區改造工作，重點做好的5項工作；

 

　　12、城鎮老舊小區存在的突出問題及解決辦法；

 

　　13、城鎮老舊小區改造的三類內容如何劃分；

 

　　14、如何解決居民對物業服務等付費不認可的問題；

 

　　15、如何推動老舊小區加裝電梯；

 

　　16、發揮基層黨組織作用，建立家園意識，建設完整社區。

 

　�。ǘ�）《民法典》、新修《土地管理法》背景下集體土地征收

 

　　1、新修《土地管理法》對集體土地征收工作的影響；

 

　　2、集體土地征收的法律依據和程序；

 

　　3、集體土地征收的范圍、審批權限、補償標準、補償類型；

 

　　4、城鄉統籌中集體建設用地流轉面臨的新問題及對策；

 

　　5、區片綜合地價的制定與執行；

 

　　6、土地補償費的構成與分配；

 

　　7、土地征收安置的主要方式；

 

　　8、《民法典》對房屋征收工作的影響；

 

　　9、《農村集體土地征收基層政務公開標準指引》解讀；

 

　　10、最高人民法院《關于審理行政協議案件若干問題的規定》的解讀。

 

　�。ㄈ�）國有土地上房屋征收補償規范化管理與疑難問題

 

　　1、房屋征收程序規范化

 

　�。�1）房屋征收條件審查；  （2）未經登記建筑的調查、認定和處理；

 

　�。�3）制定房屋征收補償方案；（4）論證、公布與修改房屋征收補償方案；（5）作出房屋征收決定； （6）房地產價格評估機構選定；

 

　�。�7）作出補償決定；     （8）申請人民法院強制執行；

 

　�。�9）建立房屋征收補償檔案，公開分戶補償情況；

 

　　2、房屋征收補償規范化

 

　�。�1）房屋征收補償方案合法性原則；（2）“先補償、后搬遷”原則；

 

　�。�3）搬遷費、臨時安置費適時調整；（4）對被征收人實行獎勵和補助；

 

　�。�5）停產停業損失補償的原則；（6）房屋征收中特殊情況依法處理原則；（7）房屋征收中國有土地使用權收回的原則；

 

　　3、將公平補償、依法強制拆遷運用到和諧拆遷的實際操作中；

 

　　4、征收拆遷策劃中如何應對被征收人的抵觸情緒；

 

　　5、征收過程中必須做到的七處公開、公告、公布；

 

　　6、插花地征收拆遷的程序及補償政策；

 

　　7、特殊類型房屋的補償：因住房制度改革與法律行為原因的特殊住房；

 

　　8、房屋征收范圍確定后的行為限制程序；

 

　　9、D級危房認定方法在房屋征收拆遷中的應用。

 

　�。ㄋ模┧痉◤娭茍绦信c城管綜合執法治理實務

 

　　1、被征收人權利救濟、補償協議的性質和非訴執行司法審查等處理房屋征收補償案件問題解析；

 

　　2、司法強制執行的法定條件；

 

　　3、依照《民事訴訟法》的司法強制拆遷；

 

　　4、依照《行政訴訟法》的司法強制執行；

 

　　5、復議或者訴訟期間行政行為是否停止執行問題；

 

　　6、《城市管理行政執法文書示范文本(試行)》解析;

 

　　7、新《中華人民共和國行政處罰法》修訂的主要內容；

 

　　8、新《中華人民共和國行政處罰法》適用要點及熱點難點；

 

　　9、新時期綜合行政執法的特點；

 

　　10、我國綜合行政執法存在的問題及對策；

 

　　11、城鄉規劃執法與違法建設的認定及處理實務操作；

 

　　12、違法建設治理中行政處罰操作實務；

 

　　13、違法建設綜合治理法律程序解析；

 

　　14、違法建設治理中行政強制操作實務；

 

　　15、違法建設治理中相關難點問題。

 

　�。ㄎ澹┻`法建設與違法占地治理實務

 

　　1、“兩違”治理中案件立案、調查取證、行政強制措施、行政處罰及行政強制執行階段相關法律、法規的理解與準確適用及難點解析；

 

　　2、兩違執法中行政處罰的法定程序（立案、調查、違法建筑的確認、取證、告知申辯、聽證、集體討論決定等）及操作規范；

 

　　3、兩違執法中法律文書的送達方式及操作；

 

　　4、城中村、城鄉結合部違法建設治理實務操作；

 

　　5、行政強拆下建設、自然資源、綜合執法、公安等部門的協調銜接機制；

 

　　6、抗法事件現場解圍戰術以及群體性抗法事件應急處置對策；

 

　　7、發現違法建設當場拆除是否違法？完全按執法程序進行，違法建筑已形成，拆除難度更大，如何解決；

 

　　8、新《土地管理法》背景下房屋土地征收“兩違”執法行政復議與行政應訴。

 

　　【課程說明】

 

　　【主辦機構】中國房訓網

 

　　【時間地點】2021年10月23-25日  成都，2021年10月30-11月1日  西安，2021年11月13-15日  廈門（具體地點開班前一周統一發《報到通知》另行通知，詳情請咨詢會務組）

 

　　【培訓費用】特價2980元/人（含講師費、場地費、講義費、茶歇費等），會務組提供酒店代訂服務，如需住宿請在報名回執單中說明，會務組統一安排，費用自理。

 

　　【報名咨詢】 全國免費咨詢熱線：400-6789-925     QQ：2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信號：fangxunwang

 

　　[注：本課題亦可作為企業內訓，請需要的企業電話聯系: 400-6789-925]

 

　　【2021年10月份最新房地產培訓課程】

 

　　10月份最新房地產培訓課程：http://www.surl-8.cn/training/pxdt/index.htm

 

　　【2021年度房地產精品課程培訓計劃】

 

　　2021年度房地產精品課程培訓計劃：http://www.surl-8.cn/dongtai/notic_7148.htm

 

　�。ê�：商業地產、工程管理、設計管理、景觀設計、營銷策劃、銷售技巧、采購管理、運營管理、項目管理、成本管理、物業管理、財務管理、人力資源、客戶關系、精裝修、開發管理、法律法規、合作并購、土地拓展、融資模式、精裝修、裝配式建筑、長租公寓、住房租賃、文旅地產、養老地產、產業地產等）