【課程背景】

 

　　隨著房企對政策的適應程度增強，未來房企“集中供地”政策背景下，房企進一步加強資金、人員的使用效率以及決策效率將成為普遍趨勢。這也將使政策對房地產企業的長遠影響進一步凸顯，如房企投資條線的人配、考核方式出現變化等

 

　　【課程收益】

 

　　● 直擊重點——解析投資拓展關鍵節點，出擊精準

 

　　● 實戰高效——了解實戰操作痛點難點，案例詳實

 

　　● 實用有效——打造一套專業投資體系，學以致用

 

　　● 資深專家——投拓專家蒞臨答疑解惑，闡述精妙

 

　　【課程對象】

 

　　1、房地產開發企業總經理、前期/拓展副總、投資副總、策劃副總、設計副總、營銷副總相關領導；

 

　　2、前期/拓展部門負責人、投資部門負責人、策劃部門負責人、設計部門負責人、營銷部門負責人等部門精英從業者。

 

　　【金牌講師】

 

　　段老師：

 

　　同濟大學研究生，10 年以上地產投融資工作經驗，曾任職于品牌房企金地集團從事項目投資、運營等相關工作，曾任職華康資管 董事長及總經理主持工作，業務包括房地產融資（供應鏈、金交所、股權投資、保險資金委投等業務）、證券基金；參與頭部房地產基金公司從事投融資管理工作，曾操作過的項目主要分布在長三角，珠三角，成渝、西北、華中等 20 多個城市；項目類型有收并購項目，勾地項目、城市更新等多類型項目 60 多個，累計投融資規模超過 560 億元，貨值超過 1100 億元；國內為數不多的，復合型房地產行業投融資專家。

 

　　講課風格：幽默風趣，理論實踐相結合；

 

　　講課形式：專業分享+實操案例+課程研討

 

　　【課程大綱】

 

　　一．宏觀經濟形勢、房地產市場、政策、行業現狀和趨勢

 

　　1. 全球宏觀經濟現狀及趨勢

 

　　2. 中國宏觀經濟現狀及趨勢

 

　　3. 中國房地產市場表現和發展形勢

 

　　4. 房地產調控和金融監管政策影響

 

　�。�1）集中供地政策及影響

 

　�。�2）土地出讓金費轉稅政策及影響

 

　�。�3）三條紅線政策及影響

 

　�。�4）各類融資渠道監管政策及影響

 

　　5. 各類房地產企業的困難與機遇

 

　　6. 房地產行業的發展趨勢

 

　　二． 房地產投資管理體系

 

　　1. 房地產投資管理流程

 

　　2. 房地產投資之找到地（拓展）

 

　　3. 房地產投資之研判地（決策）

 

　　4. 房地產投資之拿到地（獲�。�

 

　�。�1）招拍掛模式及要點；

 

　�。�2）收并購模式及要點；

 

　　案例 1：浙江杭州某收并購項目案例

 

　�。�3）不良資產重組模式及要點；

 

　�。�4）產業勾地模式及要點；

 

　　案例 2：江蘇南通某產業購地項目案例

 

　�。�5）城市更新模式及要點；

 

　�。�6）融資代建模式及要點；

 

　　案例 3：福建福州某融資代建項目案例

 

　　三．集中供地背景下房地產投資策略

 

　　1. 集中供地政策出臺背景、目的及更新發展

 

　　2. 集中供地政策對政府、市場、房企等參與主體的影響

 

　　3. 集中供地城市地價、供應量及成交量的變化趨勢

 

　　4. 集中供地應對邏輯與策略

 

　�。�1）整體邏輯（概率、資金、經營）

 

　�。�2）房企總部層面策略

 

　�。�3）投資部門層面策略

 

　�。�4）營銷部門層面策略

 

　�。�5）財務/資金部門層面策略

 

　　5、典型房企拿地策略與動態（融創、保利、金地、金科、正榮等）

 

　　6、當前形勢下實用的創新拿地方式

 

　�。�1）合作拍地模式

 

　　案例 4：房企合作開發項目案例

 

　�。�2）存量土地并購模式

 

　　案例 5：某非房企業旗下土地盤整案例

 

　�。�3）科技/文化 IP 拿地模式

 

　　案例 6：長江青年城模式（卓爾+小米）案例

 

　�。�4）不良資產重組模式

 

　　案例 7：類不良資產重組案例

 

　�。�5）城市更新之風投模式

 

　　案例 8：深圳舊村改造案例

 

　　【課程說明】

 

　　【主辦機構】中國房訓網

 

　　【時間地點】2021年8月7日  杭州（具體地點開班前一周統一發《報到通知》另行通知，詳情請咨詢會務組）

 

　　【培訓費用】4800元/人（含講師費、場地費、講義費、茶歇費等），會務組提供酒店代訂服務，如需住宿請在報名回執單中說明，會務組統一安排，費用自理。

 

　　【報名咨詢】 全國免費咨詢熱線：400-6789-925 QQ：2442760608E-mai:fangxunwang@qq.com   微信號：fangxunwang

 

　　[注：本課題亦可作為企業內訓，請需要的企業電話聯系: 400-6789-925]

 

　　【2021年8月份最新房地產培訓課程】

 

　　8月份最新房地產培訓課程：http://www.surl-8.cn/training/pxdt/index.htm

 

　　【2021年度房地產精品課程培訓計劃】

 

　　2021年度房地產精品課程培訓計劃：http://www.surl-8.cn/dongtai/notic_7148.htm

 

　�。ê�：商業地產、工程管理、設計管理、景觀設計、營銷策劃、銷售技巧、采購管理、運營管理、項目管理、成本管理、物業管理、財務管理、人力資源、客戶關系、精裝修、開發管理、法律法規、合作并購、土地拓展、融資模式、精裝修、裝配式建筑、長租公寓、住房租賃、文旅地產、養老地產、產業地產等）