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【課程背景】
控制成本=增加利潤，企業贏在成本！
房地產行業最根本的競爭之一就是成本的競爭，成本控制應貫穿于房地產開發全程，成本的下降實際上就是企業利潤的增加。
此次培訓將邀請業界實戰派專家授課，以全成本管控體系構建為核心，重點講解房地產行業內最具有實際操作性的成本控制方法和技巧，從項目立項開始就進行成本管控，再到規劃可研、設計、工程直至竣工結算，對各環節成本管控進行詳實的講解，提出具體的管控辦法和手段，并附有大量實戰案例分析與探討，有效幫助企業構建以目標成本和責任成本管理為核心的現代房地產成本管理體系。望各受邀請單位予以重視，積極安排人員組織參加培訓。
【課程收益】
1、掌握房地產成本管控體系及及管控模式
2、掌握房地產成本事先控制核心方法要點
3、掌握房地產成本事中控制核心方法要點
4、掌握房地產成本事后控制核心方法要點
5、掌握房地產成本數據庫構建核心方法要點
歡迎學員以自身企業為案例范本，導師將現場診斷分析，現場解決實際問題。
【課程對象】
1、房地產企業行政主管部門、房地產企業、協會、學會、工程造價（定額）等單位專業負責人；
2、房地產企業董事長、總經理、副總經理、總會計師、總工程師、總經濟師，項目總等領導；
3、房地產公司設計部、成本部、工程部、造價部、合約預算部、招標采購部、財務部等負責人；
4、建筑規劃和設計單位總建筑師、總設計師、總工程師和建筑規劃設計工程技術人員。
【金牌講師】
馬老師：
房地產成本控制與招標采購專家；同濟大學本科與工學碩士，長江商學院EMBA，土建高級工程師、注冊監理工程師、注冊造價工程師、建筑經濟師、高級項目經理。
26年工程管理經驗，16年地產開發經驗，擅長房地產開發全程管理，是房地產開發流程管理、投資管理、工程管理（質量、投資、風險、進度等）、招標采購管理與成本控制專家。國內著名招投標管理專家，廣東省、廣州市招投標專家庫評標專家，多次參與廣東省、廣州市大型項目，如高速公路、橋梁、機場、地鐵、公建的招標評標工作。
曾任富力地產董事長助理，負責集團招標采購和成本管控工作；中新集團副總裁，負責集團成本與招標采購工作，并負責多個地區的項目開發管理工作，現為某大型地產公司開發負責人。
曾負責富力集團在北京、天津、沈陽等地區的招標采購與成本管理工作，負責北京富力城、富力又一城、富力愛丁堡、富力信然庭等項目的總包到大宗材料的招標采購工作、成本管理、合約管理，為成本控制積累了豐富的實操經驗。
曾負責中新集團全國項目的招標采購與成本管理工作，為集團建立了完善的招標采購制度和經驗豐富的團隊，建立了戰略合作單位和資源庫，為北京后現代城、青年匯、西釣魚臺嘉園、US聯邦項目，深圳鳳凰大廈，西安浐灞半島項目、重慶中新城上城項目、成都中新大道項目、天津老城廂項目、珠海淇澳島項目、哈爾濱城上城項目提供成本、招標采購或項目開發管理工作。
【課程大綱】
一、房地產成本管控體系構建
1、成本管控體系構成
2、成本管控體系如何構建
3、成本管控體系的核心內容
4、成本管控主要制度分級與構成
5、成本管控之事先控制
6、成本管控之事中控制
7、成本管控之事后控制
8、成本管控考核
二、房地產成本構成及管控模式
1、房地產成本構成及比例
2、房地產成本管控重點
3、標桿房企成本管控模式
4、標桿房企成本管控分享
5、房地產成本管控模式發展過程及特點
三、房地產成本管控之事先控制--目標成本
1、目標成本概念和作用
2、目標成本管理內容
3、目標成本的基礎工作
4、目標成本形成原則
5、目標成本測算要點
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�、谌绾螠y算開發報建費用
6、目標成本的編制
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�、奘┕D設計階段
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7、目標成本的審批
8、目標成本的責任分解
9、目標成本的動態管理
10、目標成本的調整
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�、谑┕るA段
�、劭⒐るA段
11、目標成本的考核
12、標桿房企目標成本管理案例分享
四、目標成本之分解--合約規劃
1、合約規劃整體概述
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�、垭A段與位置
2、合約規劃目的
3、合約規劃流程
4、合約規劃目錄
�、偌�、項目概況
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5、合約體系
�、俸霞s體系分析
�、诤霞s體系建議
6、合約規劃需考慮的因素
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�、谠O計深度與管理能力
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7、合約規劃界面
8、合約規劃編制的責任主體
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9、何時做合約規劃
10、如何做合約規劃
�、俸霞s結構
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�、塾媰r模式
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�、輧炔恐鲗Р块T權限劃分
11、合約規劃的運用
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�、谥钨Y金計劃動態預測
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12、標桿房企合約規劃案例分享
五、成本執行與考核--責任成本
1、責任成本管理--現代房企成本管理體系的核心
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�、圬熑纬杀竟芾碇С煮w系
�、茇熑纬杀竟芾頉Q策體系
�、葚熑纬杀竟芾眢w系實施保障
2、責任成本管理總體思路
3、責任成本實施中的管理要點
�、僖巹澰O計階段--價值創造與成本控制
◆規劃階段--價值創造為核心
◆設計階段--限額設計
�、诠こ虒嵤╇A段--動態成本控制
◆設計變更管理
◆工程洽商管理
◆材料、設備價差管理
�、鄢杀竞笤u估--考核與總結
4、標桿房企責任成本實施案例分享
�、偃f科地產責任成本體系分享
�、谪熑纬杀痉纸饬斜�
六、房地產成本管控之核心
1、規劃環節成本控制重點
�、僖巹澀h節成本控制要點
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�、垡巹潏笈杀究刂浦攸c
�、軘U初到功能成本控制重點
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2、設計環節成本控制重點
�、賵绦性O計標準
�、谕菩袠藴试O計
�、弁菩邢揞~設計
�、芎贤胧┕芸�
�、輧r值工程應用
�、揄椖吭O計的經濟評價
七、限額設計之關鍵
1、關鍵限額指標
2、成本的不均衡分配
八、招標采購階段成本控制重點
1、招標方式的選擇
2、合適的合同價格
3、影響合同計價方式選擇的因素
4、編制標底時成本控制重點
5、評標時成本控制重點
九、房地產合同管理之風險控制
1、合同主要風險
2、規避風險的簡單做法--標準合同
3、不可抗力解讀
十、房地產成本管控之事中控制--動態成本
1、設計變更管理
2、工程洽商管理
3、材料價款管理
4、工程款支付管理
十一、索賠與反索賠管理
1、概念和特征
2、分類
3、起因
4、程序
5、原則
6、審查
十二、房地產成本管控之事后控制--成本后評估
1、定義
2、目的
3、適應范圍
4、原則
5、時間
6、責任部門
7、內容
8、標準模板
9、成本后評估表的編制
10、標桿成本后評估制度與案例分享
十三、成本數據庫構建
1、成本數據庫4大應用
�、偻顿Y決策階段
�、谠O計階段
�、壅袠瞬少忞A段
�、苁┕るA段
2、成本數據庫建設存在的三大困難
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�、跀祿治�
�、郾O督實施
3、系統化解決方案的三大步驟
�、俪杀緮祿䦷熘贫扰c表單建立
�、谔峁┡c更新成本數據。
�、鄯治雠c分享成本數據。
4、成本數據庫的核心指標
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�、趩畏街笜�
�、鄄牧蟽r格信息
5、成本數據庫編制文件
6、標桿房企成本數據庫管理制度分享
7、標桿房企成本數據庫管理分享
結束：房地產全成本管理與核心控制要點常見問題與解決方案
具體以本次課程內容互動提問、現場答疑為依據，綜合進行講解。
【課程說明】
【主辦機構】中國房訓網
【時間地點】2021年10月30-31日 北京（具體地點開班前一周統一發《報到通知》另行通知，詳情請咨詢會務組）
【培訓費用】4980元/人（含講師費、場地費、講義費、茶歇費等），會務組提供酒店代訂服務，如需住宿請在報名回執單中說明，會務組統一安排，費用自理。
【報名咨詢】 全國免費咨詢熱線：400-6789-925 QQ：2442760608 E-mai:fangxunwang@qq.com 微信號：fangxunwang
[注：本課題亦可作為企業內訓，請需要的企業電話聯系: 400-6789-925]
【2021年10月份最新房地產培訓課程】
10月份最新房地產培訓課程：http://www.surl-8.cn/training/pxdt/index.htm
【2021年度房地產精品課程培訓計劃】
2021年度房地產精品課程培訓計劃：http://www.surl-8.cn/dongtai/notic_7148.htm
�。ê荷虡I地產、工程管理、設計管理、景觀設計、營銷策劃、銷售技巧、采購管理、運營管理、項目管理、成本管理、物業管理、財務管理、人力資源、客戶關系、精裝修、開發管理、法律法規、合作并購、土地拓展、融資模式、精裝修、裝配式建筑、長租公寓、住房租賃、文旅地產、養老地產、產業地產等）
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