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【課程背景】
房地產行業已進入高投入、高風險的“白銀時代”，行業競爭與生存環境日益惡劣，投資收并購已成為眾多房企實現彎道超車的戰略要求與必備技能。
2017年開始，房地產并購市場風起云涌，馬太效應越發顯著，在地價水漲船高的市場環境下，收并購是房企迅速擴張發展之利器，“白銀時代”收并購是每個房企管理者都必須盡快適應的新發展方式，也是必須熟練掌握的生存技能，更是保證企業升級變革的根本保證，也是企業發展的助推器。
項目收并購痛點重重、風險四伏，如何優化交易模式、做好合理的稅務籌劃、降低并購風險、提高拿地效率與效益，已成為房企發展的新課題。本課程基于房地產投資風控及稅務視角分析收并購風險規避的常見操作思路，并以實操案例為基礎，讓你快速掌握收并購的“道”與“術”。
【課程收益】
1、從規劃角度深入理解房地產并購項目；
2、解讀房地產并購盡職調查中的難點問題；
3、掌握房地產收并購各類交易協議要點；
4、熟悉各種土地獲取方式：合作開發、股權收購、勾地及國資合作要點；
5、全面掌握如何控制拿地成本，節約公司拿地資金
6、了解如何控制規避拿地風險，把控舊改、城市更新產業勾地、收并購等風險；
7、全面掌握集體土地入市核心內容，為公司未來獲取項目提早準備；
【課程對象】
1、房企董事長、總裁、總經理、董事會秘書、首席財務官、公司股東
2、房企投資總監、財務總監、資金總監、融資總監、財務經理、項目經理、投拓中高層管理人員等
3、參與房地產項目投融資并購的協作部門及人員（營銷、設計、工程、成本、項目部等）
4、土地一級開發單位、城投公司、城市更新企業、房地產開發投資公司、房地產相關企業、產業地產開發企業
【金牌講師】
鄒老師：
土地及房地產開發領域法務專家
就職于上海市建緯律師事務所，土地及房地產開發領域法務專家，曾在國家級開發區管委會、開發集團總公司工作十余年，有豐富的土地規劃、一級開發、成片開發、城市更新、大宗資產交易并購領域的經驗。曾經為萬科地產、華潤置地、平安不動產、平安信托、中信地產、新城控股、陽光城集團、金地集團、佳兆業地產、東渡國際、五�；鸬榷嗉移髽I提供過服務；擅長地產投資開發及并購重組、開發區規劃開發、舊改征收、城市更新、不動產基金等地產、金融行業法律實務等。
于老師：
土地開發利用專家
曾任職于國內甲級規劃院土地業務負責人，任職于國內知名科技園區、科技城建設集團負責眾多開發企業項目用地土地政策咨詢、規劃修改、風險控制等業務，指導拿地企業爭取新增建設指標，挖掘存量指標，確保項目盡快落位，合法合規。長期指導眾多知名公司地產一二級開發聯動、產業勾地、產業規劃設計、運營、招商等工作，具有豐富的土地業務經驗與資源。承接眾多開發企業勾地業務咨詢顧問與培訓等工作。
【課程大綱】
10月16日 鄒老師
房地產投資并購、合作開發、片區開發綜合風險防控深度解析
一、從規劃角度深入理解房地產并購項目
1、從規劃角度理解房地產并購項目的意義
2、我國現行規劃體系簡介、沖突與未來展望
3、城鄉總體規劃對房地產并購項目的影響
4、控制性詳細規劃對房地產并購項目的影響
5、其他法定規劃對房地產并購項目的影響
6、房地產并購項目與規劃有關的綜合性、特殊性法律問題
7、獨家揭秘不為人知的項目細節
二、房地產并購盡職調查難點問題精華
1、凈地開發項目或標準化資產盡職調查核心要點
2、在建工程項目盡職調查核心問題
3、重點在建工程案例分享
4、毛地舊改、城中村等項目的盡職調查核心問題
5、重點舊改收購案例分享
6、產業地產、工業地產、物流地產的盡職調查核心問題
三、房地產并購各類交易協議要點精華
1、資產交易協議要點
2、股權交易協議要點
3、在建工程項目交易協議要點
4、城市更新項目交易協議要點
5、境外交易結構要點
四、各種土地取得方式、合作開發、勾地及國資合作要點
1、九種房地產開發項目土地取得方式
2、六種違規或踩線的土地取得方式
3、各種勾地模式研究與探討
4、勾地協議、土地出讓金分配協議等抽屜協議效力問題探討
5、國資國企合作注意要點
6、合作開發最易引發訴訟糾紛的關鍵環節解析
五、土地成片開發模式講解
1、自然資源部《土地征收成片開發標準》解析
2、目前常見土地成片開發模式及得地方案優劣講解
3、目前土地成片開發的主要障礙及解決之道
4、案例簡析
10月17日 于老師
房企最新拿地模式分析、土地痛點解決、產業勾地與風險規避指引實操
一、新形勢地產發展中土地問題梳理及風險把控（集體土地入市、項目收購、產業地產、城市更新都會遇到的核心問題）
1、如何爭取新增指標，落位公司項目，布局產業勾地項目
2、如何挖掘存量建設，抓住項目機遇，布局城市更新項目
3、如何參與規劃設計，解決規劃難題
4、如何修改規劃及風險要點，解決棘手問題
5、如何利用集體經營性建設用地，做好項目拓展
6、如何把握土地征收政策，降低公司風險，系統了解征地知識（保障項目征地）
7、如何利用點狀供地政策和四荒地，在產業勾地過程中，節約公司資金
8、如何解決拿地過程中遇到的土地風險問題
9、系統講解拿地過程中一切棘手土地問題
10、占補平衡、增減掛鉤等相關問題解決
二、最新土地政策、房地產政策分析、利用、落位實操及方向展望
1、最新《土地管理法實施條例》落地實操解讀與對房地產執行利用分析
2、《國土空間規劃》體系建立政策分析及房地產利用要點深度剖析
3、開發商如何參與《國土空間規劃》，爭取新增建設用地指標？
4、開發商如何參與《國土空間規劃》，挖潛存量建設，做好城市更新項目，規避地塊風險？
5、開發商如何參與《國土空間規劃》，滿足土地規劃、城市規劃、生態規劃需求，保障項目落位？
6、開發商如何參與《國土空間規劃》，操作成片開發，建設商品住宅？
7、開發商如何參與《國土空間規劃》，節約拿地成本，快速拿地？
8、《土地征收成片開發標準（試行）》政策解析及對房地產開發拿地實操執行分析
9、關于集體土地入市、土地征收、宅基地利用最新政策解析及地產開發利用要點把控；
10、關于《生態紅線劃定》最新的政策解析及生態風險規避；
11、最新土地征收流程與操作模式分析
12、最新農轉用操作流程與執行模式分析
13、國土所有權、現狀、規劃、利用調查與風險規避分析
14、占補平衡、增減掛鉤相關政策與操作分析
15、國土、房地產未來形勢預判分析及戰略布局要點解析以及如何把控國家最新土地、房產政策，利用政策機遇，做好2021年戰略發展布局；
三、2021年拿地創新模式分析、雙集中關鍵要點指引及戰略布局要點把控
1、2021年拿地創新模式梳理、流程操作與風險把控分析
2、2021年應如何獲取國有用地，建設商品住宅，獲地模式分析及操作要點指引；
3、2021年國有用地供應量、供應用途分析及發展趨勢展望；
4、2021年如何利用集體土地入市模式、程序獲地及利用要點指引；
5、2021年集體土地入市發展趨勢預判及供應量、供應方向預判；
6、集體土地入市對未來房地產企業發展的機遇與挑戰；
7、未來企業與集體合作開發建設模式如何利用及優劣勢分析
8、未來城市更新、棚戶區改造、“三舊改造”拿地模式分析及要點把控
9、多渠道、多融合、多路徑拿地模式分析及要點利用
10、多種拿地模式融合利用開發案例解析
11、已完成“雙集中”供地城市如何設定排他條件保障拿地，房地產企業應如何借鑒學習（案例解析）
12、已完成雙集中供地城市競得企業特點、業務類型、財務狀況、發展趨勢、開發要求等關鍵指標分析
13、已完成“雙集中”供地城市拿地模式、操作手法及關鍵要點分析
14、已完成“雙集中”供地城市核心要點分析總結及對房企下步操作的借鑒與啟發
15、”雙集中“供地政策下，企業轉型業務探討及發展趨勢分析
16、“雙集中”供地政策下，土地投資拓展職業發展方向與未來學習要點分析
四、如何把控拿地風險，控制拿地成本
1、站在項目政策、規劃、生態、成本、手續、關系等方面企業如何全面控制拿地風險
2、如何做好項目協議風險把控
3、如何做好合作模式、拿地模式等風險把控
4、如何從根源規避其他拿地風險、控制拿地成本，提高利潤空間
5、如何做好項目合作、拿地、流程把控和控地開發
6、如何篩選優質項目，規避拿地風險，精準拿地，為公司戰略布局
7、案例解析
【課程說明】
【主辦機構】中國房訓網
【時間地點】2021年10月16-17日 北京（具體地點開班前一周統一發《報到通知》另行通知，詳情請咨詢會務組）
【培訓費用】4280元/人（含講師費、場地費、講義費、茶歇費等），會務組提供酒店代訂服務，如需住宿請在報名回執單中說明，會務組統一安排，費用自理。
【報名咨詢】 全國免費咨詢熱線：400-6789-925 QQ：2442760608 E-mai:fangxunwang@qq.com 微信號：fangxunwang
[注：本課題亦可作為企業內訓，請需要的企業電話聯系: 400-6789-925]
【2021年10月份最新房地產培訓課程】
10月份最新房地產培訓課程：http://www.surl-8.cn/training/pxdt/index.htm
【2021年度房地產精品課程培訓計劃】
2021年度房地產精品課程培訓計劃：http://www.surl-8.cn/dongtai/notic_7148.htm
�。ê荷虡I地產、工程管理、設計管理、景觀設計、營銷策劃、銷售技巧、采購管理、運營管理、項目管理、成本管理、物業管理、財務管理、人力資源、客戶關系、精裝修、開發管理、法律法規、合作并購、土地拓展、融資模式、精裝修、裝配式建筑、長租公寓、住房租賃、文旅地產、養老地產、產業地產等）
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