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【課程背景】
眾所周知，經濟測算是房地產投資工作的核心內容，算不清楚賬便沒法判斷項目價值，更不可能想得明白和交易方案。很多朋友花了大量精力提升測算能力，但始終面臨以下問題：
1、對原理本質認識不清，知識呈現“點狀結構”，未形成系統測算邏輯，只會填表，不懂變通。
2、不懂計算邏輯，無法判斷、排查各種問題。
3、沒有掌握核心思考邏輯（如財報邏輯、利益分配邏輯等），認知能力無法進入高階層次。
4、實戰經驗不足，面對新情況和復雜情形時只能捶胸頓足。
5、建模能力幾乎為0，只能用既有模型解決全部問題，無法自建專項模型應對特殊情況。
為解決以上問題，我們已經連續開設了多次投資測算實戰線下大課，受到了學員的高度贊譽。在8月新一輪集中供地的到來之際，我們準備開設第五次測算線下課啦！
自2021年全國22城”集中供地“政策以來，各城出讓地塊首次出現了“競自持比例+自持年限”的條件， 傳統的房地產開發以住宅等銷售類物業為主，而隨著土拍市場競爭日益激烈，加之土地集中供應，住宅市場往往僧多粥少，許多地塊出讓都要求一定的自持，倒逼開發商向自持要利潤。
優質的自持物業不僅相對于住宅地價較低，且有穩定的租金回報，未來還有著相當的升值空間，但自持物業投入大、回款慢、經營風險不定、融資不易，又是開發商不能回避的問題，這往往讓開發商又愛又恨。
自持項目如何進行測算，他的特點及特殊假設條件是什么？自持項目測算邏輯在哪里？自持項目收入、成本分析，自持項目稅費測算，收益評價指標等等都成了頭疼的問題。
基于上述問題，我們聯合房地產金融投資專家Emmons老師，一起研發了本次投資測算實戰課，在之前的內容上增加了自持+轉售項目測算、建模的案例講解，幫助大家解決當下最棘手的問題。
【課程主旨】
1.構建對地產投資經濟測算的系統認知
2.建立現實世界與測算模型的連接，讓投拓人員理解如何將業務方案在模型中落地實現
【課程亮點】
1.以案例項目和教學模型作為指引，理論結合實踐
2.對測算整體流程及模型進行逐步解構，知識體系全面
3.隨堂練習，活學活用，深度鞏固知識體系
4.循序漸進，風格幽默，互動性強，學習過程充實而不失活躍 多類型實務案例，多管齊下，確保學以致用.
【授課方式】
1.核心原則：圍繞專業、思維、技術、實務四個維度進行綜合教學
2.具體方式：
梳理地產投資測算全流程邏輯，構建完善的知識體系
對多個測算實操案例進行全面剖析，抹除理論和實務的鴻溝
重點專題精講，對難點、痛點各個擊破
隨堂練習，現場鞏固所學知識
【課程對象】
1、 具備一定實務基礎，但缺乏底層思維、對專業原理認知不清的江湖熟手
2、 希望深度接觸復雜測算案例、培養建模能力的有為青年
3、 渴望從深層次提升投資測算學習能力的智者
4、 希望在圈內交朋結友的有識之士
【金牌講師】
Emmons老師：
房地產金融投資碩士，十年地產投資及咨詢經驗。
現供職于某品牌央企集團總部投資發展部。
深耕于投資分析、測算建模、房企數字化建設等細分領域。
長期兼任房企培訓講師，擅長帶領學員構建系統思考體系，提升其將理論用于實踐的綜合能力。
【課程大綱】
第一章 熱身運動
1. 投資測算內涵解析
2. 新形勢下的拿地和投資測算趨勢變化
3. 投資測算知識體系地圖
4. 投資測算流程解析
5.. 必備核心思維要點★★
第二章 剝掉測算模型的外衣
1. 常規項目測算實操★
2. 測算模型的本質解析
3. 深度解構測算模型★
4. 關于測算模型的常見誤區
第三章 銷售型項目測算
1. 測前思考及基礎假設條件梳理★
3. 成本費用計算收入/流入分析★
4. 項目開發稅費測算全解析★★
5. 測算結果與項目評價★★
6. 敏感性分析和模擬測算的異同及操作★
第四章 從財務視角解構投資測算
1. 基于投資視角認識財務報表
2. 現金流類型辨析及內涵分析★★
3. 測算相關核心財務指標解析★
第五章 收并購項目測算
1. 收并購測算邏輯梳理★★
2. 股權、資產估值思路解析★
3. 股東現金流量表解析★★
4. 收并購測算常見錯誤總結
第六章 自持項目測算
1. 自持項目測算特點及特殊假設條件★
2. 自持項目測算邏輯剖析★
3. 自持項目收入、成本分析★
4. 自持項目稅費測算解析★★
5. 自持項目收益評價指標剖析★
第七章 銷售+自持綜合型及城市更新項目測算要點
1. 綜合項目測算及建模邏輯★★
2. 城市更新項目測算要點歸納★
第八章 用實例打破現實與模型的邊界
1. 實操案例1：收并購-合作開發-合作費用支付測算★★
2. 實操案例2：合作開發-模擬清算退出測算★★
3. 實操案例3：在建工程資產與股權收并購測算★★
4.實操案例4：自持+轉售+銷售類項目測算與建模思路★★
附加內容：建模常用關鍵技術
1. 如何用監視窗口解放生產力？
2. 如何用條件格式功能規避錯誤？
3. 單變量求解如何操作？
4. 什么是高大上的表單控件功能？
5. 如何用線性規劃功能尋找最優解？
【課程說明】
【主辦機構】中國房訓網
【時間地點】2021年10月30-31日 成都（具體地點開班前一周統一發《報到通知》另行通知，詳情請咨詢會務組）
【培訓費用】4280元/人（含講師費、場地費、講義費、茶歇費等），會務組提供酒店代訂服務，如需住宿請在報名回執單中說明，會務組統一安排，費用自理。
【報名咨詢】 全國免費咨詢熱線：400-6789-925 QQ：2442760608 E-mai:fangxunwang@qq.com 微信號：fangxunwang
[注：本課題亦可作為企業內訓，請需要的企業電話聯系: 400-6789-925]
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