第一部分：
財務經營視角的成本管理、案例分享及沙盤演練

案例：合作項目成本關注點
合作項目市政配套（大市政）工作交底表

一、房地產經營評價指標
1、經營規模評價體系
2、投資價值評價體系
3、財富創造能力（EVA）評價體系
4、財務穩健性評價體系

三、項目地塊的了解、競品樓盤

四、政府收費及時更新
案例：某地區壟斷行業收費清單

五、行業壟斷熟悉

六、產品線成本清晰
案例：①標準成本庫         ②成本指標適配對標表
③設計成本評審表     ④建造標準2

二、與成本管理直接相關的指標
1、盈利能力6大指標分析  2、盈利質量3大指標分析
3、償債能力10大指標分析 4、營運能力6大指標分析
5、發展能力5大指標分析
案例：財務分析基本指標

七、成本數據庫
案例：非成本人員的投資決策階段成本測算模型
投資決策成本測算模型講解

三、房地產項目主要評價指標
1、財務緯度指標        2、客戶緯度指標
3、運營緯度指標        4、能力緯度指標
案例：關鍵業績指標庫

第三部分：
項目設計階段的成本管理、案例分享及沙盤演練

一、營銷策劃報告理解
1、產品定位-總體規劃     2、產品定位-戶型地位

四、房地產經營分析管理工具
1、全生命周期成本測算
2、全面預算管理
3、年度全面預算及經營計劃表編制指引
4、年度項目全面預算及經營計劃表
5、XX項目-全周期測算模型一季度更新
6、項目經營分析表
7、開發全周期成本及利潤指標經營測算表V1.0
8、工程成本類地產全面預算
9、TOP 房企投資測算表

二、競品樓盤
案例：如何踩盤

三、規劃方案熟悉
沙盤演練3：地塊影響成本因素分析

四、成本測算多輪探討
1、成本匯總分攤表 -跨期分攤
2、擴初和施工圖階段，目標成本如何選取量價指標

五、精裝修成本管理體系

六、戶內精裝修成本測算思路

七、精裝修目標成本測算關注要點
1、戶型結構分析        2、設計標準化程度分析
3、戰略采購產品分析    4、材料單價表建立
5、戶型成本測算表設計  6、戶型成本測算表數據錄入
7、匯總成本表          8、目標成本評審
9、設計營銷交底       10、合約規劃
11、動態監控表        12、精裝修工程清單
13、分包工程材清單    14、甲供材料清單
15、甲供乙供材料清單

五、成本管理業績指標案例（成本） 
1、成本管理的目標是什么
2、細化的成本管理業績指標有哪些
3、如何保證這些業績指標實現

六、成本管理業績指標案例（采購）

七、項目成本控制關鍵性指標
1、規劃類指標（10）    2、單體建筑類（25）
3、景觀類（5）         4、基礎設施類（5）
案例：項目成本控制關鍵性指標
結構含鋼量優化目標值及應用
研討：財務分析基本指標與成本的協同
沙盤演練：財務分析基本指標
經營測算中應列入哪些財務分析指標

八、成本目標定稿

九、目標成本交底
1、對營銷的交底          2、對設計的交底
3、對工程的交底          4、對招采的交底

十、設計標準化的成本管理
1、住宅標注化設計的成本配置
2、售樓處標準化設計的成本配置
3、商業標準化設計的成本配置
沙盤演練4：目標成本測算模型講解

第二部分：
項目投資決策階段的成本管理、案例分享及沙盤演練

一、成熟的成本測算模型
1、明確成本測算的用途    2、成本測算的要求
3、成本測算模型的架構圖

第四部分：
項目實施階段的成本管理、案例分享及沙盤演練

二、拿地方式與成本關注點

一、合約規劃
1、合約規劃：定義、方法、價值
案例:合約規劃模板LH
2、合約規劃：設置原則、實操步驟
3、各成本科目合約規劃注意點
案例：成本科目、合約規劃及其對照表
合約規劃管理作業指引
項目目標成本測算模型（3.0版）
4、合約規劃：總分包界面劃分管理難點分析
案例：總承包與分包施工界面劃分（完成面+接收面）
總承包與分包施工界面劃分（工程做法形式）
總承包與分包工程施工界面劃分（打勾式）HD
總承包與分包工程施工界面劃分（描述形）LH
總承包與分包工程施工界面交接 XC
沙盤演練：合約規劃表形成、講解

案例：無效成本案例集
3、如何對無效成本進行統計和分析
①單個合同無效成本分析    ②月無效成本分析
③項目無效成本分析

4、如何對動態成本進行管控？
①什么是動態成本
②如何管控動態成本的2大原則-15 個成本管理節點標準+3個常規工作標準
③動態成本管控的內容
④動態成本管控的基本方法
⑤動態成本管控三大模型選擇
案例：動態成本監控（成本科目） LC
動態成本監控表（合約規劃為導向）
⑥動態成本的預警制度、標準
⑦動態成本的強控制度
⑧如何設置動態成本預留量（待發生、已發生）建議
沙盤演練：動態監控表
⑨超限風險如何識別     ⑩動態成本分析

二、設計變更、現場簽證
1、動態成本、結算價格與變更、簽證及索賠的關系
2、設計變更簽證優先級順序
3、設計變更簽證審核單據要點
4、設計變更、簽證的“一月一清”“一單一結“
5、設計變更簽證臺帳的質量
案例：項目設計變更臺帳
6、設計變更簽證索賠及反索賠
①業主的行為            ②設計變更
③合同文件的缺陷     ④施工條件與施工方法的變化
⑤國家政策法規的變更    ⑥不可抗力事件
⑦不可預見因素的發生    ⑧分包商違約

第五部分：
項目結算階段的成本管理及案例分享

一、如何提高工程結算質量
1、常見的8個結算質量問題
2、結算資料準備
案例：技術服務類、施工類合同申報結算資料要求
3、結算審核工作模式及案例分析
①結算范圍審核            ②結算工程量審核
③結算單價審核            ④結算價調差補償審核
⑤結算中暫定項目、暫定價 、暫定工程量調整
4、結算審核控制要點
5、展示樣板區結算特別之處
6、結算爭議案例庫

三、認質認價

四、總包轉固
研討：總包轉固策劃

五、無效成本
1、無效成本從何而來、如何界定
①哪些成本歸屬于無效成本
②哪些成本不屬于無效成本
③無效成本管理的職責體系
⑤分類原則：責任劃分原則
⑥二級分類原則：是否納入考核體系
案例：無效成本分類表
2、在開發不同階段，無效成本是如何發生的
①從成本角度建立設計優化標準動作
②設計階段無效成本管控核心點5大抓手+1個關注點
③招標階段無效成本管控核心點
④施工階段無效成本管控核心點
⑤銷售階段無效成本管控核心點
⑥結算階段無效成本管控核心點
案例：無效成本統計分析表

二、如何提高工作結算效率
案例：地產成本中心2019年及以后結算計劃表

三、如何規避結算風險
1、工程結算爭議項解決方案
2、工程結算一審二審再審之約定
3、咨詢公司的管理
案例：咨詢公司業務委托管理
4、工程結算法律依據

四、項目后評估

五、如何做項目后評估

六、項目后評估的內容

七、項目后評估案例解析
案例：某地產公司各職能端口的后評估模板
成本置地住宅項目成本后評估報告
集團xx項目成本總結