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【課程背景】
在“三道紅線”、債務危機、破產、收購兼并重壓下，房地產行業迎來大洗牌，“活下去”從口號變成現實寫照。
與此同時，在全球經濟下行和疫情常態化大背景下，具有逆周期屬性的特殊機會不動產投資正受到資本市場青睞。頭部房企、投行、基金、產業投資者瞄準困境地產投資的高收益機會，紛紛下場布局不良資產處置領域。但想要從困境地產盤活業務中分一杯羹，對各市場主體的專業能力、資金實力、資源整合能力、風控能力都有著極高要求，市場上同時具備以上能力者寥寥。
本次課題將會內容聚焦不良地產重整策略+困境地產盤活路徑+特殊機會不動產投資交易設計+困境房企破產重整全流程+破產重整中的共益債投資，旨在幫助各市場主體整合資源、控制風險、實現價值提升，把握困境地產投資和盤活的機遇期。
【金牌講師】
馮老師：
◆ 國際金融地產聯盟常務理事；
◆ 中國政法大學金融不良資產研究中心的研究員；
◆ 曾服務于全球最大的不良資產投資基金、歐洲最大的私募基金集團；
◆ 資產盤整、不良投資、資產證券化及困境企業盤整處置等方面有10多年的經驗，參與過的項目超過100億美金。
【課程大綱】
一、全球特殊機會投資的主流玩家和投資策略
二、大違約市場的現狀
1、不債權
2、困境房地產
3、困境企業
4、不良資產投資生態圈
三、存量地產現狀梳理與重整策略
1、經營不善的資產
2、存在變性、改變用途可能性的資產
3、存在資本運作空間的資產
4、不良或者困境房地產
四、房地產不良資產成因、規模、現狀
1、房地產不良資產類型及形成原因
2、目前地產類不良資產的規模及變動趨勢
五、房地產不良資產重整策略
1、處置重整方法論
�。�1）打通“法律+金融+地產”綜合、跨界的能力
�。�2）成功前提：利益重組、信任重組和預期重組
2、財產保全、訴訟渠道
3、債務重組策略，銀行、信托等非銀金融機構的不良貸款的收購、重組和處置策略
4、具備對資產的再開發、深度盤整、變性、運營提升的能力
�。�1）資產變性：商業變性成住宅、工業變性成商業、劃撥變成出讓等
�。�2）改良：調整租客、提升運營租金
�。�3）改變經營業態，比如酒店改成養老公寓、酒店改寫字樓
�。�4）重建或部分重建
5、開發類項目和持有型物業的稅務籌劃及破產狀態中的稅務處理
6、酒店、商場、辦公、物流等各類資產的估值邏輯、NOI和資本化率Cap rate 計算
六、盡職調查和投前關注點
1、債權債務關系
2、交易結構的設計
3、處置的潛在障礙
4、不良處置及運營提升的糅合
5、稅務籌劃及處理不良和破產狀態的稅務處理
6、相關利益方的利益平衡
7、司法環境以及地方保護
七、操盤方案和案例分析，如何盤活各類資產？實操案例分析
八、退出
1、開發銷售
2、大宗資產交易
3、資產證券化途徑實現對資產的退出，比如ABS、REITs等
4、資產整合完畢后，打包賣給上市公司或者專項基金
【課程說明】
【主辦機構】中國房訓網
【時間地點】2021年12月18日 深圳（具體地點開班前一周統一發《報到通知》另行通知，詳情請咨詢會務組）
【培訓費用】4800元/人（含講師費、場地費、講義費、茶歇費等），會務組提供酒店代訂服務，如需住宿請在報名回執單中說明，會務組統一安排，費用自理。
【報名咨詢】 全國免費咨詢熱線：400-6789-925 QQ：2442760608 E-mai:fangxunwang@qq.com 微信號：fangxunwang
[注：本課題亦可作為企業內訓，請需要的企業電話聯系: 400-6789-925]
【2021年12月份最新房地產培訓課程】
12月份最新房地產培訓課程：http://www.surl-8.cn/training/pxdt/index.htm
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