【課程背景】

 

　　中國面臨百年未有之大變局，經濟發展的內外環境發生了深刻的改變，經濟增速、經濟結構、產業結構、人口結構、區域發展、城鎮化等都發生明顯的變化，房地產業也從高歌猛進的增量市場轉向了競爭日益激烈、風險加大的存量市場。同時，國家政策對房地產業調控頻度加大，金融結構性收縮非常顯著，土地財稅政策也在漸變之中，房企經營壓力加大，利潤空間收窄，風險加劇。

 

　　中國房地產業的拐點徹底到來，而且是以一種比較兇狠的大淘汰方式到來，地產的各類企業如何應對這種新的形勢？地產是青銅時代還是黑鐵時代？

 

　　全國性的大企業都如此艱難了，作為小企業何去何從？如何做到新的市場環境下生存？

 

　　這是擺在每個地產企業老板和高級職業經理人面前的重大課題。

 

　　【課程收益】

 

　　1、了解中國經濟正在發生哪些趨勢性變化，明了經濟發展、國家政策、人口因素、金融政策、財稅政策、居民收入、土地政策、城鎮化進程、區域發展戰略以及購房者變化等多重因素影響房地產業發展。

 

　　2、了解地產行業的本質問題和核心問題

 

　　3、了解中國城市分級情況和南北差距問題

 

　　4、了解山東本地樓市的基本起伏問題

 

　　5、給本地企業提供眾多的生存和發展思路

 

　　6、給領頭者提供新的視野和觀念以應對新時代

 

　　7、環境惡劣之下的如何落地

 

　　【課程對象】

 

　　房地產及上下游企業董事長、總經理、各部門負責人、分公司負責人及其他中高層管理人員、優秀員工等。

 

　　【金牌講師】

 

　　講師一：吳老師

 

　　著名獨立經濟學者、城市智庫特聘專家、《陽光時事》特約評論員、《Open Nation 開源中國》雜志榮譽顧問、中國創新創業企業家聯盟咨詢專家、國家銀河培訓工程特聘專家、中企創優特聘專家、湖南省吳文化交流協會顧問、浙江玖成文化傳媒公司顧問、融資有道全國巡講活動秘書長、中國西部投融資高峰論壇秘書長、中國最具成長性新銳企業獎評委。

 

　　曾在北京人民大會堂、釣魚臺國賓館、國家高級公務員培訓中心、清華大學、北京大學、上海交大、上海財大、南開大學、四川大學、西南財大等授課，在中國國際文化產業博覽交易會（文博會）、中國北京國際科技產業博覽會(科博會)、城市智庫專家年會、中國中小企業論壇、中國最具成長性新銳企業獎評選活動、中國西部投融資高峰論壇、中國地產高峰論壇、融資有道全國巡講活動、國家發改委銀河培訓工程、21世紀經濟報道-中國郵政讀者系列講座、亞洲教育北京論壇、新形勢下的投融資趨勢解讀高峰論壇、中國經濟發展論壇、2019海南論劍.政信工程經濟發展大會等幾十個大型論壇、活動擔任演講嘉賓、對話嘉賓、主持人。

 

　　曾接受《21世紀經濟報道》、《財經》、《國際商報》、《第一財經》、《聚商圈》、《曉芳耍大牌》、《前沿講座》、《創騏云課堂》、廣東電視臺《今日財經》、威海電視臺、《陽光時事》、等多家權威媒體采訪、報道。

 

　　講師二：張老師

 

　　著名自媒體地產領域專家，十幾年來致力于地產行業的研究，而且一直在一線，著述近400萬字，曾經在甲方開發商工作6年多，操作過多個銷冠樓盤，自己做過代理公司，做過多個起死回生的樓盤

 

　　實踐和理論的結合非常好，并在山東各個地市都參與過項目顧問，對各地樓市都比較熟悉。

 

　　【課程大綱】

 

　　第一天：《房地產面臨的宏觀經濟環境與影響因素》

 

　　一、房地產面臨的宏觀經濟環境

 

　�。ㄒ唬┲袊�經濟發展的外部環境復雜化

 

　　1、世界經濟出現K型分化

 

　　2、中美博弈復雜化長期化

 

　　3、中國外部環境不友好加劇

 

　　4、新冠病毒疫情反復的不確定性

 

　�。ǘ�）中國經濟下行壓力加大

 

　　1、支撐經濟高速發展的紅利不再

 

　�。�1）人口紅利

 

　�。�2）WTO紅利

 

　�。�3）資源紅利

 

　�。�4）環保紅利

 

　�。�5）低成本技術紅利

 

　　2、拉動經濟的手段難以奏效

 

　�。�1）金融大放水的方式風險重重

 

　�。�2）舉債高杠桿的方式不可持續

 

　�。�3）新基建發力但規模不如老基建

 

　�。�4）出口市場改善存在不確定性

 

　�。�5）消費潛力進一步釋放有困難

 

　　3、疫情對中國經濟帶來了重創

 

　　二、房地產影響因素

 

　�。ㄒ唬┙洕�發展

 

　　1、中國經濟發展狀況

 

　　2、經濟發展與房地產市場

 

　�。ǘ�）國家政策

 

　　1、國家政策影響房地產市場興衰

 

　　2、近20年房地產周期與調控

 

　　3、哈里森周期與中國政策房市

 

　　4、房住不炒成為主基調

 

　　5、不將房地產作為短期刺激經濟的手段

 

　　6、內外雙循環帶來的影響

 

　　7、中央經濟工作定調2022年“穩”的總基調

 

　�。ㄈ�）人口因素

 

　　1、人口總量及結構

 

　　2、劉易斯拐點

 

　　3、人口紅利拐點

 

　　4、人口老齡化加速

 

　　5、90后比80后數量下降幅度太大

 

　　6、結婚對數持續下行

 

　　7、不同年齡購房群體特點及購房需求

 

　�。ㄋ模┙鹑谡�策

 

　　1、貨幣供應量

 

　　2、利率

 

　　3、信貸政策

 

　　4、首付比

 

　　5、抵押率

 

　　6、金融加杠桿與去杠桿

 

　　7、三條紅線及貸款集中度管理

 

　�。ㄎ澹┴敹愓�策

 

　　1、94年分稅制改革

 

　　2、土地財政

 

　　3、房地產稅試點

 

　�。�六）居民收入

 

　　1、居民可支配收入

 

　　2、房價收入比

 

　�。ㄆ撸┩恋卣�策

 

　　1、土地拆遷補償制度

 

　　2、土地開發儲備制度

 

　　3、土地出讓制度

 

　�。ò耍┏擎偦�進程

 

　　1、政策指引城鎮化

 

　　2、產業驅動的城鎮化

 

　　3、新型城鎮化

 

　　4、大城市病與驅逐低端人口的逆城鎮化

 

　　5、鄉村振興與返鄉創業的逆城鎮化

 

　　6、哪些城鎮有發展機會

 

　�。ň牛﹨^域發展戰略

 

　　1、粵港澳大灣區

 

　　2、西部大開發加速

 

　　3、京津冀協同發展

 

　　4、長三角一體化

 

　　5、成渝地區雙城經濟圈

 

　　6、海南自由貿易港

 

　�。ㄊ�）消費者變化

 

　　1、購房群體觀念在變

 

　　2、家庭小型化

 

　　3、政策引導多元化回歸居住屬

 

　　第二天：《山東房地產市場解析及政策解讀》

 

　　第一部分：世界范圍

 

　　1.世界經濟形勢分析

 

　　2.居住環境的改善對比

 

　　3.房地產發展的兩種極端模式解讀

 

　　第二部分：中國特色

 

　　1.宏觀經濟局勢

 

　　2.土地國有化，房地產的命根

 

　　3.市場和調控形成的周期性規律

 

　　4.一二三四線城市的差異性

 

　　5.中國房價演變

 

　　6.香港房價走勢的啟示

 

　　7.中國目前的經濟和城市大格局之演變

 

　　第三部分：山東本地

 

　　1.山東經濟和城市大格局之演變

 

　　2.青島房地產發展形勢分析

 

　　3.山東的其他城市房地產發展形勢分析

 

　　4.地級市案例：煙臺

 

　　5.山東兩個特殊城市：濰坊與菏澤

 

　　6.其他地級市房地產市場分析

 

　　7.案例：萊西

 

　　8.山東兩個特殊城市：濰坊與菏澤

 

　　第四部分：拐點之后，保守時代

 

　　1.2016-2021我國人口增量分析

 

　　2.房地產和互聯網是最后兩個達到頂點的行業

 

　　3.以恒大事件為標志的轉折及對樓市的本質影響

 

　　4.2021年國內樓市大致的趨勢

 

　　5.2022省內地產新變化

 

　　6.宏觀建議

 

　　7.如何用好房地產大數據制度

 

　　8.傳播巨大挑戰與碎片化

 

　　【課程說明】

 

　　【主辦機構】中國房訓網

 

　　【時間地點】2022年2月26-27日  青島（具體地點開班前一周統一發《報到通知》另行通知，詳情請咨詢會務組）

 

　　【培訓費用】4800元/人（含講師費、場地費、講義費、茶歇費等），會務組提供酒店代訂服務，如需住宿請在報名回執單中說明，會務組統一安排，費用自理。

 

　　【報名咨詢】 全國免費咨詢熱線：400-6789-925     QQ：2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信號：fangxunwang

 

　　[注：本課題亦可作為企業內訓，請需要的企業電話聯系: 400-6789-925]