【課程收益】

 

　　1、全方位解讀《土地管理法》、《土地管理法實施條例》關鍵要點，幫助企業落實相關政策、制定拿地實操策略

 

　　2、全面掌握2022年各類拿地新模式及拿地途徑

 

　　3、了解如何控制規避拿地風險，把控舊改、城市更新產業勾地、收并購等風險

 

　　4、抓住當前政策機遇，合法、合規操作項目地塊，節約資金、快速拿地

 

　　5、全面了解掌握如何獲取新增建設用地指標（未來拿項目必須具有建設指標）

 

　　6、全面了解存量指標如何利用，如何與城市更新項目更好結合

 

　　7、系統了解土地規劃、城市規劃修改要點及流程，服務產業勾地、城市更新業務

 

　　8、系統掌握產業勾地系列土地知識，如何解決勾地土地問題、怎樣勾地、勾何種土地、如何保障獲取土地、勾地注意要點，橫掃勾地全部土地知識

 

　　9、全面掌握集體土地入市核心內容，為公司未來獲取項目提早準備

 

　　10、如何掌握占補平衡、增減掛鉤、農轉用等一二級聯動棘手問題，系統了解一級開發內容，融合城市更新，更好為工作服務

 

　　11、土地一級開發手續、成本、合作模式、收益模式等核心問題及風險把控

 

　　12、如何清晰了解地產一二級聯動模式，實現地產一二級聯動

 

　　13、解決拿地前期、土地一級開發全過程以及最終拿地的重要土地問題（從非建設用地到拿地的全部土地問題處理）

 

　　14、未來國企拿地模式分析、國企土地再開發案例分析（如何拓展國企業務，開拓拿地方向）

 

　　15、站在項目政策、規劃、生態、成本、手續、關系、協議、合作模式、拿地模式等方面企業如何全面控制拿地風險；

 

　　16、如何從根源規避其他拿地風險、控制拿地成本，提高利潤空間，精準拿地，為公司戰略布局

 

　　【課程對象】

 

　　土地一級開發單位、城投公司、城市更新企業、房地產開發投資公司、產業地產開發企業、文旅康養、特色小鎮企業、養老、產業園相關開發企業以及政府、金融機構、土地利用等相關單位。

 

　　【金牌講師】

 

　　于老師

 

　　土地開發利用專家

 

　　曾任職于國內甲級規劃院土地業務負責人

 

　　任職于國內知名科技園區、科技城建設集團

 

　　負責眾多開發企業項目用地土地政策咨詢、規劃修改、風險控制等業務，指導拿地企業爭取新增建設指標，挖掘存量指標，確保項目盡快落位，合法合規。

 

　　長期指導眾多知名公司地產一二級開發聯動、產業勾地、產業規劃設計、運營、招商等工作，具有豐富的土地業務經驗與資源。

 

　　承接眾多開發企業勾地業務咨詢顧問與培訓等工作。

 

　　部分服務企業：

 

　　中交集團體系公司、中建集團體系公司、中鐵集團體系公司、首創地產、富力地產、保利地產、碧桂園控股、金茂地產、金地集團、萬科、佳兆業、龍湖、首開、華僑城小鎮集團、綠城小鎮集團、藍城小鎮集團、保利地產、建發集團、香港置地、中海地產、國藥集團、華潤集團、禹洲地產、天恒置業、萬潤控股、澳林控股、電建集團、成都電工集團、海倫堡地產、佛山建投集團、山西三建集團、鄭州天河集團、杭州聯發集團、青島城投集團、理想城地產等企業。

 

　　【課程大綱】

 

　　一、地產轉型發展土地問題梳理及風險把控（集體土地入市、產業地產、城市更新、項目收購都會遇到的核心問題）

 

　　1、如何爭取新增指標，落位公司項目，布局產業勾地項目

 

　　2、如何挖掘存量建設，抓住項目機遇，布局城市更新項目

 

　　3、如何參與規劃設計，解決規劃難題，規避收購風險

 

　　4、如何修改規劃及風險要點，解決棘手問題

 

　　5、如何利用集體經營性建設用地進行入市建設，做好項目拓展

 

　　6、如何把握土地征收政策，降低公司住宅建設風險，系統了解征地知識（保障項目征地）

 

　　7、占補平衡、增減掛鉤、生態修復、土地一級開發等相關問題解決

 

　　8、農村土地開發問題、村集體企業合作問題風險挖掘規避

 

　　9、存量建設用地再開發要點解析、流程把控、風險規避

 

　　10、系統講解拿地過程中一切棘手土地問題

 

　　第一講：開發商如何參與國土空間規劃編制，爭取新增建設用地指標，保障項目策劃符合政府規劃，快速解決拿地痛點，落實《土地管理法實施條例》要求；（產業勾地、城市更新必備）

 

　　熟悉國家土地新政，了解土地問題操作機遇、窗口期

 

　　2、把握土規、城規、生態規之間的關系，深刻認識“多規合一”，更好對接政府

 

　　3、農用地、建設用地、未利用地等地類與地產開發利用學習，把握地產開發利用要點

 

　　4、土地用途區深刻理解與利用，確定哪些項目可以開發，分析項目是否合法合規，控制項目風險（確定可拿地區域）

 

　　5、城市開發邊界劃定標準、集中建設區（成片開發區）劃定標準與操作空間

 

　　6、成片開發（2022可征地范圍）方案編制要點、操作空間、必備技能

 

　　7、確定禁止開發區域，以及禁止開發區利用要點（避免項目后期被拆，控制拿地風險）

 

　　8、生態保護紅線利用要點和機遇匯總要點分析

 

　　9、全面分析基本農田是否可以建設及處理方式

 

　　10、如何解決項目占用基本農田等重大問題，把握國家機遇

 

　　11、如何將基本農田和田園綜合體項目全面結合利用

 

　　12、規劃圖件學習認知，快讀判斷項目合法合規性、篩選項目

 

　　13、如何解決土地規劃、城市規劃、生態規劃不符問題

 

　　14、《土地管理法》及《實施條例》涉及相關條例深度解讀

 

　　15、規劃時間、審批程序、對接部門、關鍵部門有哪些？如何參與、如何利用

 

　　16、如何判斷參與難度、參與風險、參與費用，是否值得操作

 

　　17、如何與政府進行談判、制定談判策略

 

　　18、重要問題談判方案制定模式與技巧

 

　　19、如何讓公司項目符合原始規劃詳操與流程，避免后期修改規劃（結合案例實操講解，包括要點、程序、時間等等內容，如何快速爭取新增建設用地指標）

 

　　20、公司應該如何抓住當下政策布局產業勾地、城市更新項目，獲取國有、集體土地

 

　　21、X縣規劃建設用地爭取與指標周轉案例

 

　　22、劃撥用地利用要點（國企必備）

 

　　23、2022年最新拿地模式解析、拓展

 

　　24、土地性質風險如何識破（涉及收并購、城市更新項目）

 

　　25、房產性質風險如何識破（涉及收并購、城市更新項目）

 

　　第二講：產業園、文旅、康養、鄉村振興產業企業如何參與村規劃編制，促進拿地進度（山東企業必備）

 

　　1、鄉村振興政策解讀、模式操作、窗口期機遇把握

 

　　2、了解村規劃發展趨勢，抓住未來拿地操作機遇

 

　　3、指導企業通過《村規劃》解決土地供需矛盾問題、土地用途轉變、規劃不符等問題

 

　　4、通過村規劃指導企業挖潛城鄉存量建設用地，實現存量資產盤活價值最大化

 

　　5、通過村規劃指導企業做好宅基地布局優化、集體經營性建設用地布局、產業用地布局、農田保障等工作

 

　　6、如何解決農村地從哪來？高效配置土地資源、釋放流量空間

 

　　7、如何解決錢從哪來？城鄉資源統一配置、發揮資源經濟效益

 

　　8、如何解決人到哪去等問題？發展就業、生態宜居

 

　　9、如何做好土地資源、土地權屬、農村居民點、土地風險點調查，規避企業拿地風險

 

　　10、如何利用城鄉增減掛鉤抓手，完善審批實施程序、節余指標調劑及收益分配機制，增加公司收益

 

　　11、企業＋政府拿地模式分析、優缺點對比及拿地痛點攻破指導（傳統招拍掛）

 

　　12、企業＋集體拿地模式分析、優缺點對比及拿地痛點攻破指導（集體土地入市)

 

　　13、企業入資+集體土地入股模式優缺點分析及風險點規避

 

　　14、企業＋集體＋政府合作開發模式分析指引

 

　　15、鄉村振興、農村開發項目協議要點分析、風險分析

 

　　16、鄉村振興、農村土地項目拿地模式及合作模式分析

 

　　17、鄉村振興、農村項目開發流程、模式、要點分析

 

　　18、農鄉村振興、農村土地勾地要點和拿地方式分析

 

　　19、鄉村振興拿地項目風險規避分析與要點把控

 

　　20、鄉村振興操作與拿地案例解析

 

　　21、開發商如何把控村規劃流程、時間、費用？

 

　　22、試點地區國土空間規劃-村規劃案例展示（山東、浙江、寧夏案例）

 

　　第三講：最新拿地模式、《土地管理法》、《土地管理法實施條例》核心突破解讀與落地實操指引，主講集體經營性建設用地入市、土地征收、宅基地改革與房地產結合落地

 

　　1、集體經營性建設用地概念及地類介紹

 

　　2、集體經營性建設用地入市的相關政策要求

 

　　3、集體經營性建設用地入市的前提要求和風險要點

 

　　4、集體經營性建設用地入市方式介紹（就地入市、異地入市、調整入市）

 

　　5、集體經營性建設用地入市主體都有哪些

 

　　6、集體經營性建設用地一級開發主體都有哪些？

 

　　7、集體土地入市一級開發成本如何確定？

 

　　8、集體經營性建設用地入市地類都包含哪些？

 

　　9、集體土地入市規劃如何核實明確，確保項目符合規劃

 

　　10、集體土地入市產權權屬如何明確，確保依法登記

 

　　11、農村土地確權/城市不動產登記內容解析

 

　　12、集體經營性建設用地入市村民決議書都包含哪些內容？

 

　　13、集體經營性建設用地入市合同內容都包含哪些？

 

　　14、集體經營性建設用地出讓費用組成和后期費用分配

 

　　15、集體經營性建設用地的獲地模式，何種項目可以招拍掛，何種項目需要協議出讓，特殊點要求

 

　　16、各種取地模式下，集體經營性建設用地入市程序與操作流程

 

　　17、其他融資要求、建設標準、銷售、權力主體利益分配等相關要求

 

　　18、集體經營性建設用地入市入市底價如何確定

 

　　19、集體土地入市對地產企業有哪些機遇與挑戰？

 

　　20、集體經營性建設用地入市未來發展趨勢分析

 

　　21、國有土地與集體土地優劣勢對比，分析拿國有土地與集體土地的區別與特點

 

　　22、集體經營性建設用地未來地位、價值和流通性分析

 

　　23、何種物業形態拿集體，何種物業形態拿國有，相關拿地分析與建議

 

　　24、集體經營性建設用地入市案例分析

 

　　25、農村土地征收概念解讀

 

　　26、未來哪些項目和區域可以征收土地？

 

　　27、未來想要征收土地需要達到哪些條件？

 

　　28、成片開發/城市開發邊界與土地征收關系分析

 

　　29、《土地管理法》改革前后征地程序變化與要點分析

 

　　30、土地征收對地產企業拿地影響情況分析

 

　　31、如何實現集體土地轉為國有土地，建設商品住宅項目？

 

　　32、宅基地改革政策解讀分析？

 

　　33、宅基地不退出可以做哪些業態？

 

　　34、宅基地有償退出可以做哪些業態？

 

　　35、如何將宅基地轉變為產業發展用地？

 

　　36、宅基地改革對地產企業有哪些影響？

 

　　37、未來如何利用宅基地發展文旅、康養、鄉村振興項目

 

　　第四講：土地一二級聯動之產業勾地要點全析，助力快速精準拿地（未來產業勾地遇到的土地問題集合）

 

　　產業勾地概念、核心內涵與目標

 

　　產業勾地主體確認與合規性分析

 

　　產業勾地與傳統招拍掛優缺點對比

 

　　4、近期熱門勾地產業匯總分析

 

　　5、產業勾地發展形勢分析及優劣勢分析

 

　　6、產業勾地與各企業合作模式分析

 

　　7、產業勾地目標城市選擇指標與決策依據

 

　　8、產業勾地目標地塊選擇、研判與決策依據

 

　　9、產業勾地如何發現問題、解決地塊問題，周期如何判定

 

　　10、產業勾地前期準備工作總結與匯總

 

　　11、產業勾地政府班子研究與預約

 

　　12、產業勾地主要拜訪部門及領導

 

　　13、產業勾地談判技巧與方法

 

　　14、產業勾地談判步驟、策略

 

　　15、產業勾地重要問題談判策略與技能

 

　　16、產業勾地如何介紹我司狀況、產業情況

 

　　17、產業勾地方案編寫要求、內容

 

　　18、產業勾地方案各業態對比安排分析、產住比安排

 

　　19、產業勾地方案匯報注意事項

 

　　20、產業勾地全流程解析

 

　　21、產業勾地主要的利用模式分析

 

　　22、文旅康養產業勾地模式分析

 

　　23、大數據產業勾地模式分析

 

　　24、鄉村振興產業勾地模式

 

　　25、高新科技產業勾地模式分析

 

　　26、工業地產勾地模式分析

 

　　27、商業地產勾地模式分析

 

　　28、產業勾地如何確定多元化產業勾地土地性質、用途與類型？

 

　　29、住宅、商業、工業用地如何劃分？利用機會以及利用特點是什么？

 

　　30、文旅、康養、其他不同產業勾地應獲取何種土地？

 

　　31、教育、科研、醫療用地特殊要點分析及優劣勢分析

 

　　32、科研、教育、醫療等各類用途、用地能否分割銷售及要點把控

 

　　33、M0新型產業用地如何布局、如何安排

 

　　34、M0新型產業用地如何利用

 

　　35、M0新型產業用地如何勾地

 

　　36、M0產業用地是否可以分割銷售、分割條件是什么

 

　　37、如何預判產業勾地土地獲取周期

 

　　38、地獲取成本底價如何確認

 

　　39、產業勾地協議簽訂注意要點

 

　　40、產業勾地地價溢價部分如何返還

 

　　41、土地出讓金返還制度分析

 

　　42、產業勾地優惠政策爭取與談判

 

　　43、產業勾地最新、多元化、創新型拿地模式分析（5大拿地模式分析）

 

　　44、企業+政府拿地模式分析

 

　　45、企業+集體拿地模式分析

 

　　46、企業+集體+政府拿地模式分析

 

　　47、多元化、多融合拿地模式分析

 

　　48、勾地排他條件應如何設定，如何做好控地？（國企有哪些優勢）

 

　　49、22城“雙集中”各大城市如何設定產業勾地排他條件（典型案例解析）

 

　　50、產業勾地后期出讓政策與出讓合同相關要點把控

 

　　51、產業勾地掛牌文件要點分析

 

　　52、產業勾地土地使用權合同要點把控

 

　　53、產業勾地土地閑置問題處置

 

　　54、產業勾地常見陷阱識別與處理

 

　　55、產業勾地各大利益分配模式與處理方法

 

　　56、產業勾地周邊競品選擇與樣點探勘

 

　　57、產業勾地產權分割政策及案例分析

 

　　58、產業勾地之土地一二級開發聯動模式核心要點解析

 

　　59、產業勾地之土地一二級聯動模式及優缺點分析

 

　　60、產業勾地之土地一二級聯動風險規避分析

 

　　61、產業勾地之土地一二級聯動收益模式分析

 

　　62、產業勾地之土地一二級聯動成本測算分析

 

　　63、產業勾地之土地一二級聯動案例分析

 

　　64、行內標桿：A集團文旅康養項目產業勾地全流程及要點解析

 

　　65、行內標桿：A集團大數據產業勾地案例全流程及要點解析

 

　　66、行內標桿：A集團冰雪產業勾地案例全流程及要點解析

 

　　【課程說明】

 

　　【主辦機構】中國房訓網

 

　　【時間地點】2022年3月5-6日   濟南（具體地點開班前一周統一發《報到通知》另行通知，詳情請咨詢會務組）

 

　　【培訓費用】5800元/人（含講師費、場地費、講義費、茶歇費等），會務組提供酒店代訂服務，如需住宿請在報名回執單中說明，會務組統一安排，費用自理。

 

　　【報名咨詢】 全國免費咨詢熱線：400-6789-925     QQ：2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信號：fangxunwang

 

　　[注：本課題亦可作為企業內訓，請需要的企業電話聯系: 400-6789-925]