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【課程前言】
一堂產業地產人必修投資課
一堂項目操盤手必修產業課
將產業勾地，從設想到落地實操課
新形勢、新政策下，地產企業以及眾多投資企業開始發力產業地產的前期開發和運營，但在產業地產項目勾地過程中普遍面臨著以下十大難題：
基于上述十大業務難題，本課程將全方位從相關政策、操作要點、發展方向、工作流程等多方面對上述問題進行全面解析，幫助廣大地產集團和各類投資企業提高勾地效率，精準對接問題，避開產業地產勾地過程中的“大坑”、“深坑”。
【解決核心問題】
【課程對象】
1、城投公司、產業地產、文商旅地產、特色小鎮、養老地產、康養、產業園相關不動產開發企業及資管公司的董事長、董事、區域總、城市總和中高層管理者及資管、投拓、財務、融資部門主管及骨干員工；
2、以不動產為主要經營對象的基金信托銀行證券等金融機構的資管部門主管及骨干員工。
【金牌講師】
于老師：
土地政策咨詢專家
土地開發利用專家
曾任職于國內甲級規劃院土地業務負責人，任職于國內知名科技園區、科技城建設集團。
負責眾多開發企業項目用地土地政策咨詢、規劃修改、風險控制等業務，指導拿地企業爭取新增建設指標，挖掘存量指標，確保項目盡快落位，合法合規。長期指導眾多知名公司地產一二級開發聯動、產業勾地、產業規劃設計、運營、招商等工作，具有豐富的土地業務經驗與資源。
【課程大綱】
一、產業勾地過程中土地問題梳理、土地痛點解決及風險把控規避
1、產業勾地中土地規劃問題識別及解決方案
如何爭取新增指標，落位公司項目，布局產業勾地項目
如何挖掘存量建設，抓住項目機遇，布局產業勾地項目
如何參與規劃設計，解決產業勾地各類規劃難題
如何修改規劃及風險要點，解決棘手問題，獲取定制土地
如何利用集體經營性建設用地，做好產業勾地，落位產業項目
如何把握土地征收政策《成片開發》，建設商品住宅，做好住宅+產業模式
如何讓將來項目可以征地方式操作，進行產業+住宅模式操作
2、產業勾地中對土地潛在風險識別及規避
如何從所有權、使用權、現狀、規劃等層面把控產業勾地風險
產業勾地如何參與國土空間規劃編制，爭取新增建設用地指標，保障產業項目符合政府規劃
農用地、建設用地、未利用地等地類與產業勾地開發利用學習，把握產業勾地利用要點
規劃時間和審批程序內容把握，讓勾地精準對接報批報建部門
土地用途區、建設用地管制區深刻地理解與利用，確定哪些項目可以開發，分析項目是否合法合規，控制項目風險（確定可拿地區域）
確定禁止開發區域，以及禁止開發區利用要點（避免項目后期被拆，控制拿地風險，產業勾地尤為重要）
生態紅線、基本農田要點分析及問題處理
如何讓公司項目符合原始規劃詳操與流程，避免后期修改規劃（結合案例實操講解，包括要點、程序、時間等等內容，如何快速爭取新增建設用地指標）
3、案例解讀
XX開發商操作案例展示
X縣規劃建設用地爭取與指標周轉案例
二、產業勾地全流程解析、要點風控把控、操作模式解析，助力快速精準拿地
1、結合土地性質、用途與類型多元化產業勾地
產業勾地發展形勢分析及優劣勢分析
產業勾地與各企業合作模式分析
住宅、商業、工業用地如何劃分？利用機會以及利用特點是什么？
文旅、康養、其他不同產業勾地應獲取何種土地？
教育、科研、醫療用地特殊要點分析及優劣勢分析
科研、教育、醫療等各類用途、用地能否分割銷售及要點把控
2、專題：M0產業用地
M0新型產業用地如何布局、如何安排
M0新型產業用地如何利用與勾地
M0產業用地是否可以分割銷售、分割條件是什么
3、產業勾地全流程深度解析
產業勾地優惠政策爭取與談判
產業勾地前期準備工作總結與匯總
產業勾地政府班子研究與預約
產業勾地主要拜訪部門及領導
產業勾地重要問題談判策略與技能
4、產業勾地中勾地過程核心點控制
產業勾地協議簽訂注意要點
勾地排他條件應如何設定，如何做好控地？（國企有哪些優勢）
22城“雙集中”各大城市如何設定產業勾地排他條件（典型案例解析）
如何預判產業勾地土地獲取周期
產業勾地地價溢價部分如何返還
5、產業勾地最新、多元化、創新型拿地模式分析及風險要點把控
產業勾地應如何利用農村土地，進行集體土地入市、宅基地利用與土地征收，實現產業落位、拓寬拿地途徑
產業勾地何種物業形態拿集體，何種物業形態拿國有，相關拿地分析與建議
產業勾地項目獲取集體土地的優勢和契機、價值點在哪里？
產業勾地集體經營性建設用地入市案例分析
6、案例解讀
行內標桿：A集團文旅康養項目產業勾地全流程及要點解析
行內標桿：A集團大數據產業勾地案例全流程及要點解析
行內標桿：A集團冰雪產業勾地案例全流程及要點解析
【課程說明】
【主辦機構】中國房訓網
【時間地點】2022年3月19日 深圳（具體地點開班前一周統一發《報到通知》另行通知，詳情請咨詢會務組）
【培訓費用】3800元/人（含講師費、場地費、講義費、茶歇費等），會務組提供酒店代訂服務，如需住宿請在報名回執單中說明，會務組統一安排，費用自理。
【報名咨詢】 全國免費咨詢熱線：400-6789-925 QQ：2442760608 E-mai:fangxunwang@qq.com 微信號：fangxunwang
[注：本課題亦可作為企業內訓，請需要的企業電話聯系: 400-6789-925]
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