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【課程背景】
2022年3月29日深圳市規劃和自然資源局發布了《深圳市土地整備利益統籌辦法》征求意見稿，本次發布的政策在原2018年《深圳市土地整備利益統籌項目管理辦法》（深規土規【2018】6號）上，結合四年的各區實踐，做出重大調整。
在“6號文”執行的四年中，國有出讓用地等低效用地未納入利益統籌政策范圍，不利于整體統籌規劃、利益核算規則。帶來開發收益不平衡、且純市場運作項目孵化周期長等問題，困擾市場，使得項目進展速度緩慢。
當下城市更新防止大拆大建，土地整備利益統籌更受各市場主體的關注，深圳土地整備利益統籌自坪山南布、沙湖試點以來，十來年間歷經2015年的試點項目管理辦法、2018年的6號文，至今征求意見的利益統籌辦法，政策紅利不斷釋放，不斷帶動土地整備利益統籌向著盤活存量土地的深水區挺進！ 新政策在原“6號文”的基礎上，總結四年時間經驗，為解決上述問題，在政策適用范圍、土地整備資金核算、留用土地核算、留用土地落地、利益統籌項目管理等方面進行了改革創新。
【金牌講師】
羅老師：
合一城市更新集團 創始人、董事總經理
廣東省三舊改造協會 第一屆副會長 行業發展研究中心主任 前期工作委員會副主任 產業促進中心副主任
深圳市城市更新開發協會 評估與咨詢專業委員會副主任
深圳市房地產租賃行業協會 第一屆創始副會長
廣州市房地產行業協會 專家委專家委員
東莞市城市更新協會 產業發展專業委員會主任、金融與投資專業委員會專家委員
中山城市更新協會 前期工作專業委員專家會委員
北京師范大學珠海分校 不動產學院 客座教授、法律與行政學院 校友導師
傅老師：
中國注冊會計師（CPA）/中國注冊稅務師（CTA），中匯信達（深圳）稅務師事務所 合伙人，深圳注冊稅務師協會 理事，西南財經大學 財稅學院導師
長期專注于城市更新、土地整備利益統籌、企業并購重組、對土地增值稅、企業所得稅、增值稅、個人所得稅有深入研究，擔任深圳市數十家房地產企業財稅顧問。服務數個土地整備利益統籌項目財稅顧問。
【課程大綱】
第一部分：《新政下的土地整備利益統籌投資機遇與趨勢》
一、深圳土地整備利益統籌發展背景與現實環境
1.三問土地整備利益統籌：什么是土地整備？為什么要推動土地整備？如何推動土地整備利益統籌？2.土地整備利益統籌發展三大階段與演變趨勢3.土地整備利益統籌發展大數據與兩張圖4. “十四五“規劃總則與規劃目標
二、《深圳市土地整備利益統籌辦法》重大改革創新政策要點解讀
(新政下土地整備利益統籌項目改造開發全流程解析、實施要點難點)
1.平衡利益：利益統籌開發量新算法解析
2.擴大范圍：國有出讓用地利益統籌新模式
3.加大居�。毫粲玫貎炏劝才啪幼淼臋C遇與趨勢
4.加快供地：新政下的土地整備利益統籌開發流程圖解析
5.土地整備利益統籌6號文與新政重點條款對比
三、新政下的土地整備利益統籌投資研究實務
1.前期項目獲取兩大模式：政企合作、村企合作
2.房企介入土地整備利益統籌項目實務：如何介入？何時介入？前期鎖定具體案例分享
3.土地整備利益統籌前期項目投資研究方法論
4.現行政策下的土地整備利益統籌實施核心要點
5.土地整備利益統籌大數據解析
6.各方主體對土地整備利益統籌焦點關注分析
四、新政下的土地整備利益統籌的發展機遇與趨勢
更新整備融合下兩種模式路徑解析
流動性危機下“國民協同”土地整備利益統籌操作新模式
3.新政時代下行業發展五大趨勢
4.新政環境下房企、金融機構及土地業主的策略分析
第二部分：《土地整備利益統籌實施流程中的涉稅解析》
一、土地整備利益統籌項目各階段涉稅問題
1、 前期服務階段涉稅問題解析
2、 算大帳之土地整備資金撥付涉稅問題解析
3、 算細賬之拆遷補償談判階段涉稅問題解析
4、 留用地出讓階段涉稅問題解析
5、 開發銷售階段涉稅問題解析
二、土地整備利益統籌項目與城市更新、雙抬頭、征返用地合作開發的涉稅模式差異
例：土地整備利益統籌項目涉稅模式解析
例：土地整備利益統籌與城市更新、雙抬頭合作、征返用地單抬頭項目涉稅比較
【課程說明】
【主辦機構】中國房訓網
【時間地點】2022年5月21日 深圳（具體地點開班前一周統一發《報到通知》另行通知，詳情請咨詢會務組）
【培訓費用】4800 元/課 （包含：午餐費、茶歇費、教材費、場地費、導師費）現在報名課程，享好書相贈，會務組提供酒店代訂服務，如需住宿請在報名回執單中說明，會務組統一安排，費用自理。
【報名咨詢】 全國免費咨詢熱線：400-6789-925 QQ：2442760608 E-mai:fangxunwang@qq.com 微信號：fangxunwang
[注：本課題亦可作為企業內訓，請需要的企業電話聯系: 400-6789-925]
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