【課程背景】

 

　　為更好的打造品牌競爭力，促進行業內的學習與交流，中國房訓網特舉辦“高端房地產項目建筑、景觀、戶型、精裝設計考察——北京天津站”。

 

　　此次考察線路由專業人士精心設計，考察項目涵蓋普通住宅、別墅、大宅、商業、洋房、小鎮等，整個考察過程將系統圍繞各項目規劃設計、園林景觀局、住宅戶型設計、建筑細部處理、社區商業策劃、營銷創新等要素展開。與標桿房企零距離面對面研討交流，學習借鑒其成功經驗，提升企業自身的品牌能力、做高端精品的能力以及產品細節化打造的能力。

 

　　【行程安排】

時間/地點		考察形式：考察+交流	項目名稱
5月25日   北京	上午	參觀考察，項目負責人帶隊講解。	萬科·翡翠公園、碧桂園·官廳湖
	中午	午餐、午休
	下午	參觀考察，與項目負責人深入研討交流。	八達嶺孔雀城 、奧倫達、鴻坤項目 （學習孔雀城的小鎮建設、售樓處營造；奧倫達整體運營非常成熟，與項目負責人深入座談交流）
	晚間	就餐 自由活動	官廳湖藝術小鎮
5月26日   北京	上午	參觀考察，項目負責人帶隊講解	北京梵悅108 、 遠洋·天著
	中午	午餐、午休
	下午	參觀考察，項目負責人帶隊講解。 北京行程結束。乘車去往天津。	首創·禧瑞墅、紫禁壹號院
	晚間	就餐、自由活動
5月27日   天津	上午	參觀考察，項目負責人帶隊講解。	萬科•民和巷、綠城玉蘭花園、智匯廣場
	中午	午餐、午休
	下午	參觀考察，與項目負責人深入研討交流。	鴻坤原鄉半島、武清佛羅倫薩小鎮  佛羅倫薩小鎮是極具異域風情的特色商業，奧特萊斯也在其中，可以給未來的商業營造很多借鑒，商業配套值得整體學習。
		行程結束。

 

　　【考察項目介紹】

 

　　【萬科 翡翠公園】

 

　　建筑類型：聯排別墅、疊加別墅  疊拼（上中下疊）、洋房、小高層

 

　　容 積 率：1.69    綠 化 率：30%

 

　　項目簡介：萬科翡翠系是萬科16年全新打造的低密度綠色節能舒適精裝大盤。提倡一種文化氛圍濃郁的、低密度、悠閑的生活形態，意在提供一種高品質、國際化視野的產品，營造一種更加開放、和諧、面向未來的高品質精英生活范本。

 

　　項目規劃及產品：翡翠公園是北京萬科傾力打造的翡翠系首個在京代表作，以開拓者姿態，創造一座綠色健康的生活城。項目所在區域結合人文底蘊，地脈價值最終的設計靈感汲取于美國波士頓。建筑形式多樣化，疊拼、聯排、花園洋房、小高層，打造波士頓風格的美式街區。

 

　　【紫禁壹號院】

 

　　建筑類別：獨棟 聯排 別墅

 

　　項目特色：品牌地產 低密居所

 

　　開 發 商：融創嘉業地產

 

　　項目簡介：CBD、法式合院、別墅。融創法式合院，以法蘭西建筑藍本、高標準禮序園林配置，圍合契合國人生活的家宅院落，傳播嶄新的家族生活理念。融創繼西山壹號院之后，再創“院系”新作，演繹“從西部大院圍合的隱貴官邸”到“東部法式合院規制的宮廷建筑群”。

 

　　【北京梵悅108】

 

　　建筑類別：塔樓 高層

 

　　物業類別：普通住宅

 

　　建筑風格：現代簡約

 

　　容 積 率：21.00     綠 化 率：30%

 

　　項目簡介：位于北京CBD，國貿黃金十字之上的高端住宅，繁華與靜謐兼得。項目整體設計理念秉承CBD的國際審美，結合第三代幕墻工藝，選用雙層中空三層夾膠LOW-E玻璃，風格流暢而統一，追求更純粹的寧靜。作為攜手四位設計大師匠造的作品，與世界零時差的梵悅?108，從設計、配套甄選、精裝，無不以滿足社交、洽談、居住、會晤等多重需求。產品打造方面，三種戶型，涵蓋愜意與居住的時尚空間、縱觀長安街的禪意空間，以及與生活高度融合的主場空間。物業服務方面，與臺灣怡盛物業合作運營提供高品質服務，臺籍管家親自服務。單價10萬+豪宅，樣板間是臺灣著名設計大師李瑋珉，真正低調的奢華。

 

　　【遠洋天著】

 

　　建筑類型：類獨棟,聯排別墅,平墅,洋房

 

　　建筑風格：新古典主義歐式風格

 

　　綠 化 率：60%   容 積 率：1.1

 

　　項目簡介：遠洋地產深切考量城市發展及世界精英的居住需求，聘請國內外頂尖團隊，以“奢華有道，適享人生”的項目理念打造“墅天地、著人生”的奢適別墅。項目具有低密度，高綠化，多贈送的特點，且產品類型獨特創新，科技性較強。項目以聯排別墅為主，北側配置了部分空中別墅產品。聯排別墅部分戶型面積主要在375平米左右，還有部分560平米左右的戶型，贈送地下室、中央庭院、前后私家花園及露臺，使實際使用面積遠大于購買面積�？罩袆e墅采用全精裝交房，戶型面積在160平米至320平米之間。

 

　　【首創禧瑞墅】

 

　　建筑類型：聯排 別墅 宜居生態地產

 

　　容 積 率：0.80    綠 化 率：60%

 

　　項目介紹：采用古典與現代相結合的法式新古典主義建筑風格，以尊重自然、追求真實的藝術形式為宗旨，運用并簡化法國古典建筑形式和風格特征，外觀造型嚴謹獨特，顏色穩重大氣。建筑外墻采用一等的貼磚工藝，廊柱、雕花、線條等細節處理精細考究，整體建筑風格整體厚重大氣，又不乏細節裝飾�；趾胛蓓�、精致露臺、以及疊澀斗拱、雕花柱頭、門頭拱券、浮雕和腰線等裝飾元素，透露出豐富的建筑表情。

 

　　【官廳湖藝術小鎮】

 

　　園區有房車、集裝箱酒店、兒童拓展、攀巖、皮劃艇，售樓處建設非�，F代，零距離感受官廳湖，沙盤是木質的，有燈光投影，無論是售樓處包裝，其開拓的現代社區配套，值得學習。

 

　　公共藝術的載體非常豐富，包括：景觀、建筑、雕塑、繪畫、藝術裝置、平面設計，還包含行為藝術音樂、戲劇等。公共藝術小鎮就是在傳統的小城鎮所應具有構成要素基礎上，整體化融入公共藝術的各種藝術形式，使小鎮的空間形式尺度控制更加合理、規劃和建筑高度重視藝術水平、景觀環境質量標準更高、公共導視系統的科學性、公共家具系統性舒適性、交通環保系統安全可靠，文化娛樂活動更加豐富。

 

　　【碧桂園官廳湖】

 

　　建筑類別：洋房、疊拼、聯排、雙拼

 

　　裝修狀況：精裝修

 

　　綠 化 率：40%

 

　　容 積 率：0.8

 

　　規劃面積:134951.0平米

 

　　建筑面積:110502.0平米

 

　　項目簡介：碧桂園奧北首席湖景生態城景觀規劃，項目依托官廳湖水景資源，打造大水系園林，并設有2.5公里綠化氧道，園林景觀將延續碧桂園園林做法，與周邊景觀遙相呼應。。

 

　　【八達嶺孔雀城】

 

　　建筑形式：低層 小高層 板樓

 

　　項目特色：宜居生態地產

 

　　綠 化 率：40%    容 積 率：1.61

 

　　開 發 商：華夏幸�；鶚I股份有限公司

 

　　項目簡介：八達嶺·孔雀城位于八達嶺長城和官廳湖之間，依山造鎮，手工打磨經典的山居低密庭院。由京御房地產開發有限公司開發建設，隸屬于華夏幸�；鶚I股份有限公司。集團先后開發了永定河·孔雀城、大運河·孔雀城、潮白河·孔雀城、威海·孔雀城等，孔雀城品牌連續三年位居京郊市場開發量和銷售前列，成就了“京郊產品小鎮連鎖品牌”的美名。八達嶺·孔雀城是孔雀城品牌“山系列”啟幕之作。

 

　　【奧倫達】

 

　　純美式、精裝修的休閑度假別墅

 

　　奧倫達部落北京原鄉基地，原來的名字叫原鄉美利堅，美式別墅，在山邊，首創中國幸福運營商模式，中國房地產社群營銷之父，比“阿那亞”還要早，社區有100多個社群，

 

　　基地內容豐富，涉及生活娛樂、休閑消費的全部體驗，或奢華尊享或回歸自然，包括F2F私屬農莊、西鎮茶事、私享家族酒莊、西鎮文化中心、西鎮紅酒博物館、西鎮酒店、西鎮夢想街、家族酒莊、會員酒店、韋恩城堡木屋酒店、話劇場、紅酒會所、高爾夫球場、飛行俱樂部、20000㎡景觀大湖等全球頂級服務配套和設施，并融合奧倫達部落獨創TO（部落親善大師）服務體系，為社會財智人群打造實踐幸福夢想的聚地。

 

　　【鴻坤項目】

 

　　現在還沒有對外，但是售樓處已經做好，也是鴻坤集團進行特色小鎮建設，啟動社群營銷的戰略性樓盤，從進入園區到售樓處有1.8公路白楊樹，未來配套有氣泡酒店、房車酒店、圖書館、藝術館等等

 

　　【萬科?民和巷】

 

　　建筑形式：板樓 多層 小高層 高層

 

　　裝修狀況：精裝修  全裝修

 

　　物業類型：普通住宅,花園洋房

 

　　容 積 率：1.73 綠 化 率：40.0%

 

　　開 發 商：天津萬科民和巷有限公司

 

　　萬科民和巷項目位于東麗區津塘公路與外環線交口處�？偨ㄖ�面積約54萬平米，占地面積約30萬平米。萬科里是天津萬科傾力打造的全新產品系列，在工程質量、物業服務、戶型設計、裝修設計、生活配套、園林景觀等方面具有獨特優勢，是真正人性化的全功能住宅，民和巷項目是萬科繼金域華府后對萬科里產品系列的再次升級。是環線邊低密住宅社區。項目周邊生活配套成熟、完善，生活便利。

 

　　【綠城 玉蘭花園】

 

　　建筑類型：普通住宅  框架結構 板樓 多層 小高層 高層

 

　　容 積 率：1.7    綠 化 率：40.68%

 

　　占地面積：59979.04㎡    建筑面積：124059.68㎡

 

　　項目簡介：綠城玉蘭花園是綠城首次進駐天津寧河區，在橋北新區核心打造綠城經典作品。項目涵蓋多層花園洋房和二代高層公寓，并建有5萬方商業配套。

 

　　玉蘭花園是綠城嫡系產品，是綠城近年推出的新一代高層公寓新品。不僅比一般的普通公寓更好，也比綠城早先的公寓產品好，新一代高層是綠城高層公寓產品的階段性總結和提升，它追求的是更加精致、完美的生活品質。

 

　　【智匯廣場】

 

　　物業類別：普通住宅 商業

 

　　建筑類別：塔樓 低層 多層

 

　　項目特色：低密居所

 

　　容 積 率：1.50    綠 化 率：20%

 

　　項目簡介：智匯廣場作為周邊600萬㎡生活區及10平方公里產業園區內唯一集中商業中心，融入了自由、理想、創新的設計理念，賦予了產品主題商街、精英商務、品質生活等多重功能體驗，讓生活品質、居住環境與國際接軌。營銷體驗中心布置的高雅又極富藝術氣息，有圖書館，非常高端有品位，項目是商業立項，但是賣出的別墅可以作為別墅居住，非常值得借鑒。策劃負責人現場交流。

 

　　【鴻坤原鄉半島】

 

　　建筑類型：洋房 低層 多層 聯排 雙拼

 

　　占地面積：188800㎡   建筑面積：207692.54㎡

 

　　園區有50萬㎡大湖，園區學習龍湖模式，開放式園區建設，策劃負責人深入交流。

 

　　鴻坤原鄉半島擁攬全區湖岸，以典雅美式賴特風格，譜寫墅居新華章。悉心打造120-140㎡（建筑面積）花園洋房、170-200㎡（建筑面積）半島聯排，彰顯不同氣度的墅居生活。在建筑設計上，鴻坤原鄉半島改變傳統規劃，以6.6米首層挑高的尺度和軒闊觀景臺，為業主打造寬敞明亮和陽光滋潤的美好生活。

 

　　鴻坤原鄉半島環抱面積廣袤的大湖，以“一湖、三灣、六島”為主線，以蘇必利廊橋、稚趣天地、圣克魯長灘、滟瀾碼頭、圣克萊傳說、森林百老匯、尼亞加時光等，13大園林景觀為將整個社區串聯于一體，加之留存下來的千余種原生植被，賦予人自然的生動，營造不一樣的生活感受。

 

　　【鴻坤原鄉郡】

 

　　建筑類別：板樓 低層 高層

 

　　裝修狀況：毛坯,精裝修

 

　　容 積 率：1.80綠 化 率：40%

 

　　銷售已近尾聲，小鎮建設、環境建設值得學習，策劃負責人現場交流。距武清高鐵站及佛羅倫薩小鎮1.8公里。

 

　　【武清佛羅倫薩小鎮】

 

　　開發商：意大利RDM集團、美國威特集團

 

　　極具異域風情的特色商業，是整個區域內的特色商業，奧特萊斯也在其中，可以給未來的商業營造很多借鑒。

 

　　項目特別重視空間的合理運用和高品質建筑材料的使用，無論是環境設計、店面門面還是公共娛樂區域都保持意大利傳統小鎮的設計風格，力求做到盡善盡美。為了重現16世紀意大利小鎮的生活場景，不管是外觀還是步行小徑，甚至廊柱和門廊的每一處建筑和裝修細節都獨具匠心。所選用的材料也是意大利古典風格的體現，如仿古的屋瓦、裝飾框和優質的木質和鐵藝街邊家具。創新的技術和材料得到充分利用，以提升建筑品質，節約能源和減少維護。人行道和停車場的環境美化和植被覆蓋大大改善了這些區域的景觀舒適度，實現了自然體系的良性循環。2,800個免費停車位環繞著4個入口，方便消費者進入任何一個區域購物。整體設計上將公共空間與員工使用區域嚴格分開，確保了消費者獨享一個放松的無干擾的購物和休閑環境。

 

　　注：最終行程以出發時為準

 

　　【考察說明】

 

　　【主辦機構】中國房訓網

 

　　【時間地點】2017年5月25-27日（三天）   北京+天津（具體地點開班前一周統一發《報到通知》另行通知，詳情請咨詢會務組）

 

　　【培訓費用】3600元/人（考察費、資料費、組織費、大巴費、午餐費），會務組提供酒店代訂服務，如需住宿請在報名回執單中說明，會務組統一安排，費用自理。

 

　　【報名咨詢】 全國免費咨詢熱線：400-6789-925     QQ：2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信號：fangxunwang

 

　　[注：本課題亦可作為企業內訓，請需要的企業電話聯系: 400-6789-925]

 

　　【2017年5月份最新房地產培訓課程】

 

　　5月份最新房地產培訓課程：http://www.surl-8.cn/training/pxdt/index.htm

 

　　【2017年度房地產精品課程培訓計劃】

 

　　2017年度房地產精品課程培訓計劃：http://www.surl-8.cn/dongtai/notic_6250.htm

 

　�。ê�：商業地產、工程管理、設計管理、景觀設計、營銷策劃、銷售技巧、采購管理、運營管理、項目管理、成本管理、物業管理、財務管理、人力資源、客戶關系、精裝修、開發管理、法律法規、地產金融、投融資管理、精裝修管理、旅游地產、養老地產、工業地產等）