江南憶，最美是蘇杭，相邀各界精英齊聚蘇州觀摩高端住宅及中式園林別墅

 

　　【考察行程安排】

3月30日   蘇州	上午	泰禾華發·姑蘇院子、綠都·姑蘇雅集、鉑悅犀湖
	下午	天然居文化塢·棲谷坊、建發獨墅灣
3月31日   蘇州	上午	綠地太湖東岸花園、世茂銅雀臺雅院
	下午	泉山39° 、建發泱譽

 

　　【考察項目介紹】

 

　　項目一：建發獨墅灣

 

　　【項目介紹】建發獨墅灣位于獨墅湖南邊，賞湖路和東方大道交匯處，緊鄰的45萬方的獨墅湖生態公園，坐享環境資源。項目將打造新中式院墅小區，主入口大門寬達約75米，中正威嚴，彰顯樓盤品質。示范區打造園林景觀，藏景于中。

 

　　項目以蘇州園林為藍本，結合現代的造園工藝，運用框景、對景、漏景、夾景、透景、障景等設計手法，力筑一方具有文人情懷與氣息的園林。一進門 - 高門大院 萬千威儀，諸子書院大門口兩側的一對羅漢松，高達4米，米徑、造型一致考究。羅漢松身后是巍峨的蘇州最大御制大門，面寬75米、高達8米，其中主殿青銅門以9乘9的格式排布了81個門釘。豪門的設計參考了故宮太和門，分為主殿和左右闕樓，以中國傳統形制最高的大門，再現王侯將相、世家大族至高無上的規格儀制，重塑當代歸家門儀。

 

　　二進院 - 天井情結 珍之重之，穿過大門進入二進院，這是古代官戶人家貴賓落轎之處。詩文題刻、匾聯書畫等與園內的建筑、山水、花木自然和諧地揉和在一起，其營造的園境之淡泊，園意之深邃，非身臨其境無以形容。

 

　　月洞門 - 以小見大 外儒內禪，月洞門，抬腳跨過天圓地方。經過天井，便見圓拱門狀的月洞門，這一來源于蘇州古典園林、世家大宅中的典型元素，是整座書院的一個分水嶺。既為出入路徑，又自成一道風景，以小見大的手法連貫南北造園精華。透過門洞亦可窺得另一側景觀，外部是威嚴的大門內部是秀氣整座園林，若隱若現，露而不盡，韻味無窮。

 

　　游園廊 - 三折三景 匠心無限，步入游園廊，廊腰縵回，五步一樓，十步一閣，蜿蜒曲折，取法四大園林

 

　　迂回之妙。一折廊假山對景、二折廊整體景觀、三折廊始見靜心齋，行走之間，移步易景，在層層廊柱的切換中如同瀏覽畫卷，將書院中的疊山理水盡收眼底，逸趣橫生。穿過風雨連廊，就是“靜心齋”，取意清朝皇太子書齋--北海靜心齋，寓意深遠。走出靜心齋，映入眼簾的是園子的中心湖泊，艷陽高照下，有一汪碧水，足以慰風塵。著鵝卵石鋪就的小徑向前走，便是一座精巧的白色石拱橋。汲園林精華，復現蘇州園林經典元素，純石材打造，白壁如玉，極盡婉約。走下橋即見靜心齋會館，生活雅集，盡現園之大境。沿曲橋拾級而上，就來到了湖心漁隱亭。借鑒網師園的傳統禪味意境，以水為中心，湖面、直曲小橋、涼亭、假山、竹子等自由組合，一框一景，變化萬千，盡享山林間的閑雅意趣。其中，六角攢尖亭由香山幫的七旬老師傅純手工打造，可見其匠心獨具。建發·獨墅灣，入詩、入畫、入樂。帶著清新與古典的雙重美感，兼具溫潤與豪邁的兩面氣質。

 

　　項目二：泰禾華發·姑蘇院子

 

　　【項目簡介】：作為亞洲十大豪宅締造者--泰禾集團，始終秉承“文化筑居中國”理念，復興中國建筑禮序文化，深研中國傳統建筑坊巷文化，匠心打造中國美學院落別墅。泰禾華發·姑蘇院子作為“院子系”在園林之城的首座傳世鴻院，落址姑蘇古城核心，中國四大名園“留園”旁，對古城稀缺土地資源的占據，貫徹了院子系“無貴脈 不落院”的擇址準則。此外姑蘇院子與古城內眾多高密度住區相比，憑借著低密院居的獨特標簽，在古城內更是獨領風騷，彌足珍貴。

 

　　曲巷幽坊，管弦一片笑聲近。姑蘇院子沿襲傳統坊巷格局，將福州三坊七巷的俊秀靈巧和蘇州千年古城坊巷肌理相結合，創新營造“一街兩園三堂五坊十八巷”的院落格局。

 

　　《黃帝宅經》中曾提及“宅，以門戶為冠帶”，自古以來門之于院子，即是禮序、身份、地位、品格的象征。

 

　　姑蘇院子深諳門第之法，依中國禮制，以代表王府規制的廣亮大門為藍本，定制牌匾、青石階、抱鼓石、影壁浮雕、柚木門等，形成獨特院門體系，彰顯“非貴即富”的門第符號，將中國門風的儀式感、威嚴感集于一體。

 

　　深入洞察生活細節之美，重構當代精英理想人居。姑蘇院子匠心締造臻品戶型，約115-160㎡的精裝四房復式小高層，合理功能布局，可以滿足三代同堂的需求。

 

　　超10米南向開間在古城內可謂獨樹一幟。豪華雙套房設計，奢居體驗，贏得客戶廣泛贊譽和搶購。

 

　　憑借對獨具泰禾標簽三大造院體系、“十大專利營造工法”專利、集萃南園北院之大成，營制出一座風范卓絕、載承家國情懷的傳世鴻院。

 

　　泰禾華發·姑蘇院子在眾多產品中脫穎而出，榮獲2017年第十二屆金盤獎華東地區“年度最佳別墅”獎，實至名歸。

 

　　項目三：綠都·姑蘇雅集

 

　　【項目介紹】綠都·姑蘇雅集，綠都地產進駐蘇州的發軔之作。其坐落于護城河內、龍脈之首、泰華旁，姑蘇史建，盤門、滄浪亭、網師園、文廟等，距離其皆不超過千米。沿襲姑蘇千年文脈，秉持世界文化遺產，將雅集聚焦項目，以文化為賦予，精研姑蘇生活方式，以僅有的61棟現代中式院墅藏品，匠心營造一個保有“姑蘇家文化”的居所，為當代蘇州締造住宅建筑的時代烙印。

 

　　雅集，乃古代文人雅士最高級之生活品味。綠都·姑蘇雅集，正是汲取中國雅集文化之魂，并將其引入產品細節之中，為當代蘇州營造一座雅集文化交流之所。其示范區整體設計理念亦是源自雅集文化，提取《西園雅集》中書法、繪畫、題石、撫琴、禪修等五幕，行走其中，更有不絕于耳的幽婉箏音與曼妙昆曲，仿若回歸山林，身心俱靜，返璞歸真。水乃萬物之源，綠都·姑蘇雅集此次集四園（滄浪亭、網師園、留園、拙政園），四湖（太湖、金雞湖、陽澄湖、獨墅湖），一河（護城河）之水，共聚雅集，并由現場領導、媒體將其共同匯入綠都·姑蘇雅集，以萬源歸雅集，望共此敘姑蘇，開啟姑蘇雅集美好生活之源。

 

　　綠都·姑蘇雅集，由中國最具影響力建筑師凌克戈、中國第一位園林博士朱育帆、國際著名設計師梁建國三位老師，親自傾力打造，其立意成為住宅建筑之蘇博，設計理念與蘇博不謀而合。其61棟院墅藏品，取吳冠中畫中姑蘇之意，傳承東方精神與審美，集世界工造之長，造中國雅集之所，符合蘇州這座擁有兩千五百余年歷史文化底蘊的城市內涵，并詮釋蘇州現代文明之下中國現代回歸的生活狀態，敬獻當代真正懂雅集的極少數人。

 

　　項目四：鉑悅犀湖

 

　　【項目介紹】鉑悅犀湖，由中國百強房企25強的旭輝集團傾力打造，位于獨墅湖高教區萬壽街與若水路交匯處，西靠獨墅湖絕版湖景資源。是旭輝鉑悅系二號作品，全面超越鉑悅一號作品，鉑悅之上，再造犀湖。

 

　　項目位于獨墅湖高教板塊，以月亮灣商務區為代表的商業集聚區，如獨墅湖鄰里中心，翰林鄰里中心，鮮橙廣場，文星廣場等商業中心不斷繁榮。

 

　　文化休閑配套方面有獨墅湖濱水休閑帶、獨墅湖白鷺園、圖書館、體育館、影劇院、基礎教堂、動漫體驗館、路跑基地等；區域規劃文化休閑配套設施齊全，人文氛圍濃厚。

 

　　鉑悅犀湖總建筑面積約21萬方，由別墅、湖景洋房及湖景高層共同組成。高層采用現代風格外立面，別墅為法式建筑風格，色調沉穩大氣。項目內打造約3000㎡會所，涵蓋游泳池、健身會所、瑜伽館、獨一桌包間、觀湖露臺。小區內打造約2000㎡全齡兒童游樂場，設置4點半課堂等一系列人性化設置；項目別墅為毛坯，高層及洋房為全非毛坯產品，匯聚國際一線品牌，定位非毛坯品質生活新高度。

 

　　鉑悅犀湖，由賽肯思景觀攜手旭輝集團傾力打造。延續賽肯思細膩凝練的設計風格，創意無限、極致之美與體驗的追求，以自由、平衡、愛、生活為主題打造詩意的、國際化的湖居景觀，成就生活之大美。在鉑悅犀湖，詩意的棲居不再是詩人的夢囈，不再是哲人的爭論，是孩子的游樂場，是老人的養生地，是愛人的花園，是夢想的居所...

 

　　鉑悅犀湖,一個有著詩意棲居人文情懷的國際湖居高端大宅。人們希望在這里找到自己或期望、或熟悉的品質感與歸屬感。所以這里便成為了一個只屬于他們的空間。入口景觀墻，以橫向空間展示，現代而簡潔。通過入口空間利用前后層次及對仗關系，增強識別感和導向性。棲居大宅自然離不開水，設計師在此卻大膽的讓其離開了水，一反傳統的摒棄了常規的疊水水景，通過對詩意棲居的再理解，對“水”這一關鍵點重新認識，抽象創意出了水紋元素的新中式屏風。當光線透過紋路上的小孔點點閃閃時，到底是湖邊的水美還是這里的景美--不是水卻勝是水！

 

　　極具設計感的雕塑如詩歌般分布眼前，如流水、建筑、星空的游戲。藝術地生存，詩意的棲居，這也是鉑悅犀湖一直倡導的生活方式。國際級原創雕塑和人文詩歌大道呈現的，是人工和自然之間彼此呼應相互沖撞的美。

 

　　項目五：天然居文化塢·棲谷坊

 

　　【項目介紹】天然居文化塢中式半山宅院，是吳中集團2017年全新人文作品，中式別墅匠心之作。項目布局是坐北朝南，三面環山，背山面水。 項目采用蘇式風格，在建筑風格上突出蘇州的文化性與傳統性，并且與基地形狀相結合，建筑總體以蘇式庭院建筑的形體和精致的傳統細部，構造成一種優雅的山地建筑，給人印象深刻。這樣的建筑猶如一個有機的生命體，吐納光線與空氣，形成舒適

 

　　雅致的室內環境。干凈的粉墻黛瓦，細致的景觀設計，共同譜寫著傳統中式建筑的樂章。

 

　　項目是蘇州唯一山地別墅，階梯式布局.一分鐘擁抱繁華，一分鐘享受寧靜.三面環山，100%純天然森林覆蓋.負氧離子高達2500個/cm3，是市區的4倍背山面水，極佳的風水寶地全明無潮濕地下室，雙墻設計唯一配套茶室和高端文化酒店的別墅小區獨一無二的村落式組團布局。

 

　　風水：山地風水追求“天人合一，天人感應講究形勢和理氣的最佳配合，形勢方面必須是以穴為中心，祖山為背景，以河流、水池為前景，以案山、朝山為對景，以水口山為屏景，以青龍山、白虎山為兩翼，使其福澤后代，蔭益子孫。

 

　　建筑：長三角唯一半山別墅的海拔是12.45米園林式別墅三面通風采光井和一面天井地下室的層高是3.8米我們地下室的墻體用的是雙墻加厚。

 

　　園林景觀：頂級園林景觀公司量身打造，蘇州罕有的自然山水境界，完全古典詩意的生活現場，跨越千年的堯峰，成為天然居的完美依傍。

 

　　走進天然居，進一步，水波瀲滟山林環繞；退一步，情歸中式院落大宅。月洞門、垂花門匠心布局，太湖石、黑松相迎，林蔭掩映間，不遠處便是宅院！室內空間陳設與生活營造上，集萃了一流設計大師的手法與理念，將傳統中式元素與現代工藝相結合。從門窗的甄選、石材的取料、拼花的打造等方面，無一不精細苛求，簡約當中，處處體現尊貴穩重感。圍合而筑的庭院，是專屬家人的天地，在隱蔽而安靜的院落，設置了錦鯉池、景亭等�；ń咒伒厥且婚T絕妙的藝術，更是園林營造中不可或缺的一筆。天然居專門請來吳門匠人，從選材到排版再到鋪裝，1天1平方，精細打磨，通過花街鋪地，他們把時光鐫刻在了這里。

 

　　項目六：綠地太湖東岸花園

 

　　【項目介紹】綠地太湖東岸花園，位于東太湖大道9999號，距離太湖約百米，項目多元化業態涵括了聯排、合院、獨棟、高層等，以約1.0容積率打造詩意綜合社區。

 

　　綠地集團深耕蘇州灣六年，8子共筑東太湖沿線板塊，匠心巨筑綠地太湖東岸總占地面積約28萬方住區。

 

　　太湖東岸位于蘇州灣畔，多維配套，東太湖游艇俱樂部、高爾夫球場、溫泉酒店、蘇州文博中心、觀光臺、噴泉等，吾悅廣場、體育公園等人文商業集群共筑生活。約2250平方千米太湖美景，將江南煙雨的詩情畫意與濱湖生活

 

　　的怡然自得互相纏繞，純凈水質與鮮氧空氣，滋養身心帶來綠色生活； 東太湖生態公園、蘆蕩湖濕地公園、三船河半島公園，共筑濕地休閑空間；風箏廣場、游樂中心、觀景臺等休閑設施，閑適之中品味生活藝術，太湖東岸悅享三大公園自然意境

 

　　蘇州近年來正經歷從古城區、園區到太湖新城的“一城一湖一灣”城市升級，綠地集團正是選擇這樣的時機進駐蘇州灣。本項目以法式建筑風格結合江南吳越民居文化、綠地“新里”系列精髓加以演繹，景觀以西式空間序列為核心，在恢宏爛漫的法式住宅群落中，融尊貴典雅的法式浪漫生活和功能主義為一體。太湖東岸，打造高端尊貴，典雅浪漫的居住環境，設計中的元素語言取自于路易十四的皇冠，將皇冠進行簡化提煉成為景觀設計中的裝飾紋樣，用作LOGO，各種景觀小品，鐵藝裝飾、鋪裝設計之中，為高端住宅提供定制化的精致設計。入口設計氣宇軒昂，又充分考慮空間開合的有序性及層次性，結合特色景墻、特色鋪裝、燈飾等營造氛圍，彰顯尊貴大氣的第一印象。采擷法式經典中最美好的片段，遵循時尚，營造歸屬，彰顯出高價值的法式美學，打造尊貴、典雅浪漫的品質生活。設計中采用對稱手法，以增強人文禮序感，承法式園林的禮儀之精神，以尊貴典雅之態相迎，五湖四海之客。

 

　　項目七：泉山39°

 

　　【項目介紹】泉山39°位于新區興賢路南、樹山路東 。小區分三塊開發，主體是小面積連體別墅少見的雙拼及類獨棟，非毛坯酒店公寓和五星級的泰國都喜酒店組成。緊依項目周圍的，有雞籠山的重重樹海，亦有啟龍湖的碧波萬頃，從宋朝年間始建的云泉古寺到大石山十八景，在泉山39°，接觸的不僅僅是繁華與便捷，更浸潤著古吳文明的深邃悠遠。加上樹山竹海天然氧吧、森林密道、云泉茶園、翠冠梨園的生態資源盛景，讓自然天造與人工匠心達到最完美的和諧，共同成就這一片世外秘境。

 

　　泉山39°，用建筑歌頌時間，將對時間的理解刻進木石的紋理中。池水的漣漪間，樹葉的經脈里。從好，到美好，泉山39°不負好時光。穿行于大美庭院間，即便已經見識過蘇州出類拔萃的別墅，也不免為泉山39°的原創精工戶型、溫泉奢適體驗而驚喜交加，稱贊不已。

 

　　擁有稀貴資源的泉山39°，開發與溫泉主題的互動，更令人心動。 住區內特別引入溫泉管道，私擁溫泉湯池，天地間蘊藏的精華滋潤身心內外，在家中就可以享受泡溫泉的奢侈人生。疲憊一天后，為您洗滌塵俗，舒解壓力，日式雅致情境再現，高質溫泉稀有難得，兼具豪華及品味。

 

　　項目八：世茂銅雀臺雅院

 

　　【項目介紹】世茂銅雀臺位于蘇州豪宅板塊--“金雞湖、獨墅湖”雙湖板塊中心位置，項目占地約29.84萬方，建筑面積約20.89萬方，配有聯排、雙拼、類獨棟三類產品，是蘇州當之無愧的純低密度高端別墅區。

 

　　以靜取境，世茂銅雀臺恰處雙湖板塊核心。西鄰國賓路、金雞湖27洞高爾夫球場，南臨金雞湖大酒店(國賓館)、凱賓斯基大酒店。距離李公堤國際風情水街約3公里，周邊有金雞湖學校、鄰瑞廣場、全球超市SAM會員店等高端配套。坐擁生活、教育配套，不遠繁華世界的世茂銅雀臺，可謂是長三角豪宅置業者的居所。

 

　　世茂銅雀臺，建筑風格融合了中國傳統臺式建筑的風骨，也兼納了現代古典主義建筑的元素。創新采用銅元素結合，前庭后院、陽光地下室設計，開創了區域內銅制立面的先河，其極高的可識別度，堪稱獨樹姑蘇。

 

　　借蘇州難得原生態墅區領地，世茂銅雀臺將居住者，以別墅為載體，兼容自然與人的本真需求，力獻合乎當代人居準則的姑蘇墅居范本

 

　　世茂銅雀臺整體規劃從中華禮制角度構筑入門禮、中軸序、宮格制，以老子“天人合一”的哲學理念營造園宅共融之法

 

　　項目九：建發泱譽

 

　　【項目介紹】建發泱譽總建筑面積約18萬方，容積率約2.5。由4棟高層及13棟退臺式洋房組成。“一環一軸兩院兩區四園寓九境”的社區規制，深諳東方詩意棲居的生活理想，創造出具有濃郁傳統人文情懷和文化底蘊的生活空間，再現了中國傳統文化血脈中的意境與氛圍。以“世家傳承”引申至“書香門第”，以居者的眼光審視居住價值，建發·泱譽將新中式生活美學和文化等理念融入建筑與社區，讓下一代在成長過程中，受書香環境的熏陶，孕育出與之相匹配的生活

 

　　素養。而在其中，與講究人生大境的退臺式空中景園洋房不同，建發·泱譽瞰景高層更多講究的是在快節奏的現代生活中，達到環境的平和與建筑的含蓄，尋找現代人生中的自然舒適。

 

　　自古中國人就與自然的關系十分密切，中國傳統園林則滿足了人們不離塵世而能歸隱自然的樂趣。建發·泱譽在社區整體規劃上，以“一環一軸  兩院兩區 四園寓九境”的規制為天然石水布局，折射著書香門第之中的天地丘壑，映射出大雅人生九境。建發·泱譽瞰景高層以山院--架空層--大堂--入戶的秩序，強調入口層次與尺度關系，同時將園子與人、與建筑協調平衡，使現代人“既喜歡西方典雅大氣、又鐘情中國傳統園林曲徑通幽”的情懷得到理想實現。居住于此，既尊重了鄰里交往的傳統需求，又滿足了現代居住的私密要求，充分展示了新中式建筑的私密性和舒適度，相當符合東方傳統人居的風格特點。

 

　　建發·泱譽瞰景高層公共架空層以梅蘭竹菊為主題，不同植被、幾何線條勾勒之間，每一個元素都增強了建筑內外的對話與溝通。同時，以兒童活動搭配老年休閑及老年健身場地為主，分為茶室、安然休閑區、兒童運動區、藝術區等風格各異的功能分區，將架空層打造為鄰里溝通交流與運動的場所。建發·泱譽瞰景高層在產品設計之初，對不同目標客戶的閱歷和生活感受都進行了深刻摹寫與分析，每一個戶型的空間布局都經過反復推敲與研究，居家動線、功能分區、采光觀景等，真正做到“天人合一”。建發·泱譽精裝挑高首層入戶大堂，在鑿尺、空間、布局上各有講究。整體風格上遵循新中式建筑美學，營造端莊典雅、內斂含蓄的會客環境。功能規劃上，師法蘇州園林“透”景手法植喬木于廳內，打造中央景庭，弱化建筑與自然的距離，坐臥于內仿佛身處自然；設立雙入口獨立信報箱區，保證會客空間的尊貴純粹；而典雅的新中式風格沙發區，讓身份價值更為彰顯。

 

　　注：最終行程以出發時為準

 

　　【考察說明】

 

　　【主辦機構】中國房訓網

 

　　【時間地點】2018年3月30-21日   蘇州（具體地點開班前一周統一發《報到通知》另行通知，詳情請咨詢會務組）

 

　　【培訓費用】2980元/人（考察費、資料費、組織費、大巴費、午餐費），住宿人員，會議組統一安排，費用自理！歡迎各企業人員前來報名參加！

 

　　【報名咨詢】 全國免費咨詢熱線：400-6789-925     QQ：2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信號：fangxunwang

 

　　[注：本課題亦可作為企業內訓，請需要的企業電話聯系: 400-6789-925]

 

　　【2018年3月份最新房地產培訓課程】

 

　　3月份最新房地產培訓課程：http://www.surl-8.cn/training/pxdt/index.htm

 

　　【2018年房地產課程培訓計劃】

 

　　2018年度房地產課程培訓計劃：http://www.surl-8.cn/dongtai/notic_7148.html

 

　�。ê�：商業地產、工程管理、設計管理、景觀設計、營銷策劃、銷售技巧、采購管理、運營管理、項目管理、成本管理、物業管理、財務管理、人力資源、客戶關系、精裝修、開發管理、法律法規、合作并購、土地拓展、融資模式、精裝修、裝配式建筑、長租公寓、住房租賃、文旅地產、養老地產、產業地產等）