【課程安排】

5月26日   南京	上午	融創南京桃花源、南京九間堂
	下午	仁恒江灣城、綠城玫瑰園、泰禾南京院子
5月27日   南京	上午	涵碧樓行館、葛洲壩中國府
	下午	雅居樂長樂渡、高科紫薇堂

 

　　【考察項目介紹】

 

　　項目一：融創南京桃花源

 

　　【項目介紹】融創中國繼北京壹號院、上海玫瑰園、蘇州桃花源后，落子南京的又一巔峰作品。項目位于江北國家級新區核心，老山南麓，佛手湖畔，四方當代藝術湖區內，15分鐘直抵河西，打造以中式園林半島獨棟為首的各大頂級作品。

 

　　融創南京桃花源于南京西北郊的老山山脈和珍珠泉之間，佛手湖區第二個半島之上。珍珠泉位于南京市浦口區定山西南麓以西，自古便是金陵“江北第一游觀之所”。其地下水源豐富，水質優良，是南京主要的地熱資源之一。

 

　　融創南京桃花源延續了玖溪的中式古典園林風格，定位千萬級豪宅。南京桃花源以表現“江南園林”為載體，融“山林地、江湖地、城市地”優勢于一體，創作出超低容積率的東方瑰麗豪宅。蘇州園林作為世界文化遺產，代表了中國文化、中國居住的最高水準。融創蘇州桃花源，作為“非物質文化遺產”傳人國匠香山幫，在斷代背景下搶救而來的當代名園，已超越人居意義，達到傳播與弘揚世界文明的高度。它以蘇州“平江古城”為藍本，傳承“水陸并行、河街相鄰”的千年蘇州規劃精髓，凝聚中國古典園林精髓，匯聚工匠大師技藝與智慧的結晶，集湖、園、巷、宅、院于一身，如一部厚重而鮮活的中國通史，展示著無與倫比的中國智慧。

 

　　融創南京桃花源，融“山林地、江湖地、城市地”于一體，利用坡度高差、地形特征，將一棟棟中式建筑依坡而建，庭院參差多態，戶戶因地制宜，開門見山，推窗見湖。

 

　　項目二：南京九間堂

 

　　【項目簡介】南京九間堂北靠將軍山脈，東臨河海大學新校區，西接牛首山度假風景區。南京九間堂規劃建設103棟純獨棟別墅。南京九間堂位于江寧三山南部，是南京背山面水的獨棟別墅開發用地。作為1300平方的獨棟別墅，到處都充斥著濃濃的東方風情！以東方文化精髓為底蘊，以傳統大宅格局為根基，匯聚當代技藝，融合南京千年古都文化底蘊和天賦的自然山水，取盡世界大宅視野，重振東方大宅的自信。

 

　　九間堂擁有九大隱逸詩主題園林，大宅格局承襲東方傳統“三開三進、謂之九間”。與其他別墅相比，九間堂顯得別具一格：幽林修竹、筠廬之境、蘆葦風采、亭中江山、曲水流觴、奇字天書、錦紋鋪地、當代宮燈……這些士大夫所鐘愛古典之美，這些闊別國人千年的文化沉淀，在九間堂得以一一低調呈現。

 

　　南京九間堂溯源東方傳統建筑文化，融合十朝都會的金陵古韻、江南自然山水與國際時尚品位，其建筑、室內及景觀園林設計均出自業界名師之手，曾榮登第 14 屆威尼斯國際建筑雙年展。該別墅秉承現代中式建筑風格，采用三開三進的室內布局，透過主次有序的空間規劃，虛實相間、層層推進。在淡雅怡人的米色調中，極富質感的銀灰洞石搭配木格柵及黑鋼等優質建材，同時融入地方文化藝術精粹，俯仰間皆能感受到精致優雅的東方韻致。

 

　　項目設計立意取自于庭院與山體的現場關系，西側沿山35米的展開面，山坡與原生植被映入眼簾，設計初始考慮如何將山意引入園中，并與新園融為一體，并且合理利用庭院南側不規則的異形邊界。將南側局部抬高1.2米，形成臺地，造半山亭，將山石植被疊水溪流沿山園橫向展開，與外側的原生植被接續開來，園外的山野林石與園內的新綠置石，及疊水瀑泉和高致亭，形成一幅模糊庭園邊界的自然林泉畫卷，用心在墻內，用情在墻外�！读秩�高致》取自北宋時期山水畫家郭熙的著作，畫家在書中強調作畫要深入觀察生活，抓取主要特征，另外抓住富有詩意的情節，醞釀構思。這與設計要尊重現場，依形就勢并產生共情與構思的要素相一致。

 

　　項目三：高科紫薇堂

 

　　【項目介紹】紫微堂作為南京仙林板塊拓荒崛起的見證與助力者，以“還大地以詩意”為人居終極目標，在“知行合一，止于至善”的核心主張下，探索建筑與山水、空間的融合，及園林的自然意韻，打造富有中式傳統情致的文化群落。

 

　　遵循南京帝王城的古建形制，結合山居鄉野的自然風韻，用現代簡約不簡單的語匯，向唐宋遺風致敬。簡化繁復的雕梁畫棟，統一提煉裝飾元素，塑造符合現代審美需求的建筑風格，極致簡潔卻細節豐富，中式禪韻味呼之欲出。立面材料上，運用穿孔鋁板-讓空間更為靈動，仿木紋鋁板，為建筑增添柔和、溫暖感。

 

　　得益于三山環繞的優越先天稟賦，成就了紫微堂遠離喧囂的低密山居。在項目本身豐富的景觀資源之上，項目傳承地脈，結合新時代的居住美學，基于金陵城深厚的人文底蘊，景觀設計，延續傳統造園意境渲染的精髓，以《詩》、《書》、《禮》、《易》、《樂》、《春秋》儒雅六經典為主題，以三軸、六苑、七景為整體布局，通過現代手法和色調將新中式風格重新演繹。自然在此詩意的圍合，通過擁有的獨特空間特質構筑起一個人們交流思想、體驗和傳播文化精神的載體。人工與自然呼應，每一處設計都沐浴著文化底蘊的光芒。

 

　　一園一院，以山同居。設計發乎自然，止于人心，探尋項目獨特的自然秩序，整體景觀循序漸進分為三個層次：在項目整體與城市界面的交接之處，運用植物造景增色，讓過往的人感受到項目的生態性；在與山林的協作方面，善借遠景讓自然和諧融入項目、渾然一體；在景觀設計手法方面，懷著對自然與美的崇敬，運用克制內斂、含蓄細膩的寫意手法，讓人居住其中，讓美好發生。除開景致的營造，自然疊水景觀內在兼具實用性，既能有效排雨防洪，又能將山上一部分溪流引入，達到彼此間的平衡。將山體場地以階梯式平臺劃分高差，再將每個平臺下挖成凹式蓄水池，并以旱溪卵石做自然生態池底。

 

　　項目四：綠城玫瑰園

 

　　【項目介紹】綠城玫瑰園占地470畝，容積率0.3，規劃建設面積約9萬多平方米。位處南京唯一省級旅游度假區--珍珠泉旅游度假區密林深處，有 10 萬余畝森林公園和 1800 畝高爾夫球場環繞四周。地形坐北朝南、背山面水，近可賞千畝高爾夫球場綠茵、遠可眺萬里長江及金陵燈火闌珊，是南京市區稀有的高爾夫、公園、山、水、林多重立體景觀的純別墅社區。

 

　　綠城玫瑰園不斷刷新著整個南京別墅市場對別墅的認知，被稱為“影響南京半個世紀的別墅”。走在園區，靜謐、大氣之感撲面而來。道路寬闊，可容兩輛SUV并行而過。細細看去，路面上竟看不到一個井蓋，這，就是宋衛平的完美主義。120萬一棵的茶花，布滿道路兩側，讓人目瞪口呆。而這，僅僅是這個園區里，并不起眼的一處。規劃設計上力臻完美，細節打造上也是不計成本：美國設計師十余次飛抵南京提報方案，前后修改多次后，最終由宋衛平審批通過后才開始建設；為了保留原生樸樹、打造原生態的環境，而寧可少建一棟別墅；為了更經久的立面效果，材料人員深入各地礦山考察。

 

　　項目五：雅居樂長樂渡

 

　　【項目介紹】雅居樂長樂渡位于秦淮區，馬道街與新民坊路之間，西至秦淮河，東到南京紡織工貿集團公司，周邊有老門東城南文化保護區、中華門城堡、白鷺洲公園、李香君故居、中華門甕城遺址和雨花臺風景區。

 

　　在老門東還原了600年前的明清精致院落。既保留著雅居樂一貫的高檔品質，又融入了大量歷史的情懷。雅居長樂渡項目，特邀千年建筑流派香山幫，復刻明代街巷肌理，還原歷史建筑風貌。讓人們重新認識了金陵歷史人文的厚重與價值，紛紛向往親近自然與四季的“合院生活藝術”。

 

　　在無數金陵高門鼎貴的夢里，開始出現一個這樣的金陵大院：“春聽雨、夏賞荷、秋染紅、冬素裹”。作為南京少有的民族院落，一直深受金陵高門鼎貴推崇。

 

　　明孝烈皇后宅，在長樂渡之內，構架、檐口、木作、磚瓦均測繪登記；門檻石，接沿石，柱基都盡量保留。修舊如故，原汁原味。宅里300多年的古銀杏，價值連城。

 

　　雅居樂，這里的一草一木、一路一石均通過巧妙的規劃和設計，再現了明代皇城的街巷肌理和風貌身臨其境，像是置身濃淡相宜的水墨畫。講究的院落，青蔥的迎客松，精致的臺階，金水橋、竹前山……一步一景，曲徑通幽。這里的一磚一瓦，一草一木都充滿了儀式感，像靜靜等候來客的翩翩君子，伴著一絲素雅的歷史氣息。雅居樂·長樂渡根據“大商”、“大儒”、“大仕”的住宅設計分區，營造了18街巷門、39處景觀。這里的構造，體現了“禮者，天地之序也”的理念。以明皇城為模本的“三進式”庭院，首進、中庭、后院圍合多重院落空間，彰顯著東方禮制之美。

 

　　項目六：泰禾南京院子

 

　　【項目介紹】泰禾南京院子位于顏料坊以西，集慶路以北，秦淮河以東，洋珠巷以南，屬新版歷史文化名城保護規劃確定的城南歷史城區范圍，占地面積約為4.17公頃。泰禾南京院子內有市級文物保護單位1處，西部沿河

 

　　部分是名城保護規劃確定的“十里秦淮風光帶環境風貌區”的重要組成部分。該地塊需要充分考慮傳統街巷肌理的保護與歷史文脈的延續，用地性質為傳統商業辦公、文化娛樂、住宅混合用地，建筑檐口高度控制在7米以下，建筑總高度9米以下，其中用地東南側地段建筑總高度可根據保護與復興需要適當提高至12米以下；牛市西側沿河應為體現內秦淮河風光帶傳統風貌特色的1-2層河廳河房建筑（商業辦公、文化娛樂類）；整治、修繕保留建筑；保留老地名。

 

　　泰禾南京院子以中國皇家院落為藍本，從清朝工部頒布的《營造則例》中追本溯源，打造中式經典別墅。進入泰禾南京院子，便完成了從世界到歸家的莊重禮儀感。從雙獅坐鎮的恢弘宅門，到抱鼓石鎮守的家族院門，再到紫銅梁棟、定制匾額、紫銅燈籠、古樸門鈸等，典雅威嚴，尊崇感倍生。精細路面磚鋪，精選“五福捧壽”吉祥磚雕，與青瓦立鋪的路面裝飾相互結合，搭配陽光、流水、樹林、錦鯉、花卉等自然紋路，形成和諧優美的地鋪曲線，弘揚質樸、純粹的院落裝飾理念。院子自門頭自成體系，由主入口層層深入，其尺度由大到小，等級由高到低，最終到達居室空間。從牌坊、巷門、坊門、院門到宅門，泰禾院子縝密門頭體系層層遞進，盡顯中國古典禮儀。除此之外，作為新中式院落，泰禾·南京院子是由坊巷、深墻、宅門圍合而成。庭院圍合，融私密性與自然天地于一體，充分體現了當代中國大戶人家的門第感與尊貴身份。值得一提的是，傳統的合院形式布局也有創新，“街、坊、巷”式城市肌理與明清風格院落式民居相映成趣，共同形成南京院子“一河兩街七坊八巷”規劃格局，重現《康熙南巡圖》中金陵城的畫中景象。

 

　　項目七：仁恒江灣城

 

　　【項目介紹】仁恒江灣城，仁恒置地在河西新城的又一高端力作.該項目以高層物業形態為主,更有約1萬平米的商業配套.仁恒江灣城規劃以原生態自然資源為依托,擁有1400米一線江景和2350畝濱江公園自然景觀.85%的綠化率,僅8%的建筑覆蓋率,成就了仁恒江灣城一期極大的視野空間.仁恒江灣城小區內整體抬高的坡地花園,天然成就的生態內河,同時社區配備約4000 ㎡的高端會所，內設茶餐廳、咖啡廳、恒溫泳池、健身房、舞蹈室、羽毛球館、兒童游戲室等等，,締造國際化的濱江高品質奢適社區。

 

　　小區園林景觀由亞洲最富影響力的景觀設計公司--詩加達（CICADA）設計,CICADA在設計中不斷追求內涵與空間的融合,以展現充滿迷人色彩又富于詩意的景觀設計。采用“高山流水”的景觀規劃理念，從舒適度到儀式感，打造五維景觀感受，江河養氣，草木療心。為每個家庭成員都提供圈層邂逅的機會和禮遇！

 

　　項目八：葛洲壩中國府

 

　　【項目介紹】葛洲壩于2016年5月13日經過25輪以32.8億、樓面價45213元/平米拍下NO.2016G14地塊，成為全市新地王。項目為R2二類居住用地，東至南京河西新城區開發建設管理委員會等單位用地葛洲壩南京中國府，中國葛洲壩地產精品住宅TOP系列產品，以企業高價值、地產高價值推動南京城市高價值，對位世界南京、長三角城市群精英居住要求，讓世界南京擁有世界人居標準，讓世界南京凝聚世界籍精英。

 

　　項目分別從建筑施工、園林景觀、精裝藝術、產品設計、可持續傳承等方面進行了中西文化的融合，開創“東方府院的當代演繹”新中式風格。

 

　　項目九：涵碧樓行館

 

　　【項目介紹】涵碧樓整體建筑是以中國風為概念，以漢中門大街為中軸線，往夾江方向走高架橋，遠處就可以看到南京涵碧樓的酒店建筑。涵碧樓內部處處皆有風景，最引人注目的便是目及之處皆有竹的禪風意境。整個項目里特意栽種了許多的竹子，全部種完大約會有20000余棵。以竹造園，竹因園而茂，園因竹而勝；以竹為景，竹因景而活，園因竹而顯。竹子總有婆娑疏落的畫意，抒發著中式貴族世家的高清舒雅。竹徑通幽、竹林幽趣、竹圃綴雅、竹籬徑道、竹亭閑逸、竹園青青、竹外怡紅和竹水相映、竹山相照……涵碧樓·行館的生活因竹而顯得如此詩情畫意！

 

　　涵碧樓除了美麗的自然景觀，南京涵碧樓的核心價值是精準的服務價值。其尊崇的酒店管家式服務，配備了60位經過訓練的，能夠為客戶的一切行為做好保密工作的專業的私人管家秘書。在這里，不需要過多言語，一個眼神、一個動作，私人管家就能明白你的需求，并提供最貼心的服務。

 

　　注：最終行程以出發時為準

 

　　【考察說明】

 

　　【主辦機構】中國房訓網

 

　　【時間地點】2018年5月26-27日  南京（具體地點開班前一周統一發《報到通知》另行通知，詳情請咨詢會務組）

 

　　【培訓費用】3300元/人（考察費、資料費、組織費、大巴費、午餐費），會務組提供酒店代訂服務，如需住宿請在報名回執單中說明，會務組統一安排，費用自理。

 

　　【報名咨詢】 全國免費咨詢熱線：400-6789-925     QQ：2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信號：fangxunwang

 

　　[注：本課題亦可作為企業內訓，請需要的企業電話聯系: 400-6789-925]

 

　　【2018年5月份最新房地產培訓課程】

 

　　5月份最新房地產培訓課程：http://www.surl-8.cn/training/pxdt/index.htm

 

　　【2018年度房地產精品課程培訓計劃】

 

　　2018年度房地產精品課程培訓計劃：http://www.surl-8.cn/dongtai/notic_7148.htm

 

　�。ê�：商業地產、工程管理、設計管理、景觀設計、營銷策劃、銷售技巧、采購管理、運營管理、項目管理、成本管理、物業管理、財務管理、人力資源、客戶關系、精裝修、開發管理、法律法規、合作并購、土地拓展、融資模式、精裝修、裝配式建筑、長租公寓、住房租賃、文旅地產、養老地產、產業地產等）